בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עמק השושנים 18, נס ציונה
שכונת נווה ניר
עמק השושנים 18, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,820,000 · 31,333 ₪/מ״ר
מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,500 ₪/מ״ר.
בנס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עמק השושנים 18, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעמק השושנים 18?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪2,820,000 | 31,333 |
| מאי 22 | 5 | 115 מ״ר | שניה | ₪3,373,000 | 29,588 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪2,050,000 | 20,707 |
| פבר׳ 15 | 4 | 91 מ״ר | שניה | ₪1,460,000 | 16,222 |
| יול׳ 14 | 5 | 191 מ״ר | שישית | ₪2,565,000 | 13,500 |
| נוב׳ 13 | 5 | 115 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 14,373 |
| מאי 10 | 5 | 115 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 13,066 |
| אוג׳ 09 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪1,120,000 | 11,222 |
| מרץ 09 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 10,101 |
| יול׳ 04 | 4 | 91 מ״ר | חמישית | ₪796,000 | 8,786 |
| יונ׳ 04 | 5 | 115 מ״ר | חמישית | ₪1,056,000 | 9,263 |
| יול׳ 02 | 6 | 172 מ״ר | שישית | ₪1,182,750 | 6,868 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~6.8%
תשואה ברוטו
₪1,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 20 ב-₪1,700,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,820,000+66% (9.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,644,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪3,373,000+105% (10.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪422,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪2,050,000+386% (15.5%שנה/)
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪510,000 ← נמכרה פבר׳ 15 ב-₪1,460,000+186% (17.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה ניר
שכונת נווה ניר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון ע"ש גולדהמשויךתיכון · 96% בגרות · 567 מ׳
- בית ספר ממ"ד רעותמשויךיסודי
- בית ספר ראשוניםיסודי · 163 מ׳
- בית ספר שקדיסודי · 255 מ׳
- בית ספר בן צבייסודי · 480 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט