בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שאול המלך 16, נס ציונה
שכונת יד אלעזר
שאול המלך 16, נס ציונה
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,850,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 23 | 5 | 184 מ״ר | חמישית | ₪3,125,000 | 16,984 |
| ינו׳ 23 | 5 | 110 מ״ר | שישית | ₪3,880,000 | 35,273 |
| יונ׳ 21 | 6 | 181 מ״ר | שביעית | ₪4,120,000 | 22,762 |
| יונ׳ 21 | 6 | 181 מ״ר | שביעית | ₪4,120,000 | 22,762 |
| ינו׳ 20 | 5 | 125 מ״ר | שישית | ₪2,690,000 | 21,520 |
| דצמ׳ 19 | 5 | 125 מ״ר | שישית | ₪2,690,000 | 21,520 |
| יונ׳ 19 | 4 | 120 מ״ר | - | ₪2,730,000 | 22,750 |
| יונ׳ 19 | 4 | 120 מ״ר | - | ₪2,730,000 | 22,750 |
| מאי 19 | 4 | 102 מ״ר | שניה | ₪2,479,000 | 24,304 |
| מאי 19 | לא דווח | 856 מ״ר | - | ₪2,102,000 | 2,456 |
| מאי 19 | 5 | 125 מ״ר | חמישית | ₪2,400,000 | 19,200 |
| מאי 19 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,647,000 | 26,470 |
| מאי 19 | 4 | 110 מ״ר | - | ₪2,000,000 | 18,182 |
| מאי 19 | 5 | 127 מ״ר | - | ₪2,400,000 | 18,898 |
| פבר׳ 19 | 5 | 127 מ״ר | שניה | ₪2,400,000 | 18,898 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 6 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
3 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪2,690,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪3,125,000+16% · 3.5 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪2,730,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪2,690,000-1% · 0.5 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪1,919,000 ← נמכרה נוב׳ 18 ב-₪2,270,000+18% · 0.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
שאול המלך 16, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשאול המלך 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת יד אלעזר
שכונת יד אלעזר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-315 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודם פרויקט פינוי בינוי נוסף במתחם יד אליעזר-מתחם השוק, שבו ייהרסו 19 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 21 בניינים בני 3-7 קומות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בינתחומי הדרמשויךיסודי · 716 מ׳
- בית ספר ממ"ד חב"ד אוהל יצחקיסודי · 399 מ׳
- בית ספר שש שנתי שיבוליםתיכון · 100% בגרות · 654 מ׳
- בית ספר שיבוליםיסודי · 705 מ׳
- בית ספר לב המושבהיסודי · 748 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט