בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ששת הימים 1, נס ציונה
שכונת רמת סמל
ששת הימים 1, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,980,000 · 32,459 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,493 ₪/מ״ר.
בכל נס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ששת הימים 1, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בששת הימים 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,980,000 | 32,459 |
| יול׳ 14 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪940,000 | 15,410 |
| מאי 14 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪803,000 | 13,100 |
| יול׳ 13 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 13,934 |
| דצמ׳ 09 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 10,604 |
| אוג׳ 09 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪725,000 | 11,885 |
| יול׳ 09 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪271,000 | 4,421 |
| יול׳ 09 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪610,000 | 10,000 |
| אפר׳ 09 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪420,000 | 6,852 |
| מרץ 09 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪350,000 | 5,710 |
| ספט׳ 08 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪517,500 | 8,442 |
| אוק׳ 03 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪423,648 | 6,911 |
| ספט׳ 01 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪370,000 | 6,036 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,050חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~7.9%
תשואה ברוטו
₪764,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 19 ב-₪1,230,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,980,000+61% (8.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 00 ב-₪130,000 ← נמכרה אפר׳ 19 ב-₪1,230,000+846% (12.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪590,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪940,000+59% (8.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 08 ב-₪625,000 ← נמכרה יול׳ 13 ב-₪850,000+36% (6.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת סמל
שכונת רמת סמל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הטייסים. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-120 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-14 קומות ובהם כ-387 דירות חדשות. העצמאות 17-25. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 8-9 קומות ובהם כ-148 דירות חדשות. הטייסים-ההסתדרות. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-220 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-700 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בן-גוריון נס-ציונהמשויךתיכון · 100% בגרות · 408 מ׳
- בית ספר ממ"ד רעותמשויךיסודי
- בית ספר בן צבייסודי · 412 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש גולדהתיכון · 96% בגרות · 553 מ׳
- בית ספר חט"ב גולדה מאיריסודי · 554 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט