אלעזר בן יאיר 29, ערד
שכונת יעלים
העסקה הרשומה האחרונה: 28.10.2025 · ₪795,000 · 12,422 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 10.09.2024–28.10.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.10.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (45)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪795,000 | 12,422 |
| ספט׳ 24 | 2 | 65 מ״ר | שניה | ₪780,000 | 12,188 |
| מרץ 22 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪540,000 | 8,372 |
| מרץ 22 | לא דווח | 350 מ״ר | - | ₪129,000 | 369 |
| יול׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | ראשונה | ₪790,000 | 7,248 |
| אוק׳ 20 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪470,000 | 7,287 |
| אוג׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪470,000 | 7,344 |
| יונ׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪390,000 | 6,094 |
| אוג׳ 18 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪425,000 | 6,641 |
| מאי 18 | 4 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪545,000 | 6,646 |
| יול׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪360,000 | 5,625 |
| יונ׳ 17 | 3.5 | 65 מ״ר | שלישית | ₪400,000 | 6,250 |
| יונ׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪430,000 | 6,626 |
| ינו׳ 15 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪260,000 | 4,031 |
| אוג׳ 13 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪280,000 | 4,314 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם באלעזר בן יאיר 29?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יעלים. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-509 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-881 דירות חדשות. שכונת ראשונים. במקום הדירות הישנות ייבנו 25 בניינים בני 4-10 קומות ובהם כ-506 דירות חדשות.
- בית ספר אור מנחם חב"ד בנותמשויךיסודי
- בית ספר תיכון קדםמשויךתיכון · 57% בגרות
- בית ספר יעלים-עופריםיסודי · 260 מ׳
- בית ספר לבאותיסודי · 293 מ׳
- בית ספר אבישוריסודי · 453 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט