בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חן 26, ערד
שכונת יעלים
חן 26, ערד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪700,000 · 12,963 ₪/מ״ר
מבוסס על 40 עסקאות רשומות ברחוב · חציון 10,318 ₪/מ״ר.
בערד, המחיר המבוקש 9.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חן 26, ערד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחן 26?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 12,963 |
| מרץ 22 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪440,000 | 8,015 |
| מאי 20 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪400,000 | 7,547 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪450,000 | 8,349 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪417,500 | 7,746 |
| נוב׳ 18 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪480,000 | 9,057 |
| אוג׳ 16 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪350,000 | 6,604 |
| אפר׳ 16 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪342,500 | 6,462 |
| פבר׳ 16 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪250,000 | 4,717 |
| פבר׳ 13 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪300,000 | 5,660 |
| מאי 12 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪270,000 | 5,094 |
| יונ׳ 10 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪220,000 | 4,082 |
| נוב׳ 06 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪194,445 | 3,608 |
| ינו׳ 05 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪131,550 | 2,441 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בערד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.9%
תשואה ברוטו
₪610,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪350,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪700,000+100% (10.2%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪330,000 ← נמכרה נוב׳ 18 ב-₪480,000+45% (14.9%שנה/)
נקנתה מאי 14 ב-₪358,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪350,000-2% (-0.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 09 ב-₪180,000 ← נמכרה אוג׳ 16 ב-₪350,000+94% (10.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יעלים
שכונת יעלים
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יעלים. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-509 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-881 דירות חדשות. שכונת ראשונים. במקום הדירות הישנות ייבנו 25 בניינים בני 4-10 קומות ובהם כ-506 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון קדםמשויךתיכון · 57% בגרות · 515 מ׳
- בית ספר ת"ת אור מנחםמשויךיסודי · 572 מ׳
- בית ספר יעלים-עופריםיסודי · 226 מ׳
- בית ספר לבאותיסודי · 320 מ׳
- בית ספר אבישוריסודי · 467 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט