בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה 8, ערד
שכונת יעלים
יהודה 8, ערד
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪62,900
המחיר המבוקש 10,000 ₪/מ״ר מול 10,370 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪500,000
בכל ערד, המחיר המבוקש 9.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
10,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
12,195 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה 8, ערד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביהודה 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪405,000 | 9,736 |
| ינו׳ 26 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪500,000 | 12,195 |
| נוב׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪450,000 | 9,356 |
| נוב׳ 25 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪385,000 | 9,255 |
| אוג׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪475,000 | 9,896 |
| אוג׳ 25 | 2 | 42 מ״ר | שניה | ₪490,000 | 11,951 |
| יול׳ 25 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪475,000 | 11,585 |
| יונ׳ 25 | 2 | 42 מ״ר | קרקע | ₪369,000 | 8,892 |
| יונ׳ 25 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪420,000 | 10,244 |
| מאי 25 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪445,000 | 10,854 |
| אפר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪565,000 | 11,771 |
| נוב׳ 24 | 2 | 42 מ״ר | קרקע | ₪450,000 | 10,976 |
| ספט׳ 24 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪507,000 | 12,366 |
| מאי 24 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪360,000 | 8,780 |
| אוג׳ 23 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪450,000 | 10,976 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בערד — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~1.8%
תשואה ברוטו
₪1,450,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 16 ב-₪230,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪500,000+117% (8.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 17 ב-₪191,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪475,000+149% (12.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪210,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪490,000+133% (6.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 24 ב-₪475,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪475,000+0% (0.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יעלים
שכונת יעלים
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יעלים. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-509 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-881 דירות חדשות. שכונת ראשונים. במקום הדירות הישנות ייבנו 25 בניינים בני 4-10 קומות ובהם כ-506 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת אור מנחםמשויךיסודי · 319 מ׳
- בית ספר תיכון קדםמשויךתיכון · 57% בגרות · 401 מ׳
- בית ספר יעלים-עופריםיסודי · 192 מ׳
- בית ספר תיכון מקיף אורטתיכון · 88% בגרות · 324 מ׳
- בית ספר לבאותיסודי · 360 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט