בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עינות 8, ערד
שכונת חצבים
עינות 8, ערד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪950,000 · 11,728 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,728 ₪/מ״ר.
בכל ערד, המחיר המבוקש 9.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עינות 8, ערד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעינות 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 81 מ״ר | שישית | ₪950,000 | 11,728 |
| פבר׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 12,074 |
| אוג׳ 24 | 4 | 81 מ״ר | שמינית | ₪850,000 | 10,494 |
| מרץ 23 | 5 | 94 מ״ר | שביעית | ₪965,000 | 10,266 |
| יונ׳ 22 | 3 | 70 מ״ר | שמינית | ₪775,000 | 11,071 |
| יונ׳ 22 | 3 | 70 מ״ר | תשיעית | ₪800,000 | 11,364 |
| נוב׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪730,000 | 10,429 |
| אוג׳ 21 | 4 | 82 מ״ר | שישית | ₪850,000 | 10,494 |
| יול׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪650,000 | 9,286 |
| מאי 21 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪835,000 | 10,220 |
| מרץ 21 | 5 | 94 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 9,574 |
| אוק׳ 20 | 5 | 94 מ״ר | תשיעית | ₪700,000 | 7,447 |
| מרץ 19 | 4 | 82 מ״ר | שביעית | ₪375,000 | 4,630 |
| נוב׳ 18 | 5 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 7,979 |
| אפר׳ 18 | 4 | 81 מ״ר | תשיעית | ₪775,000 | 9,568 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בערד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪850,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪665,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪950,000+43% (4.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 11 ב-₪430,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪850,000+98% (5.5%שנה/)
נקנתה מאי 11 ב-₪470,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪965,000+105% (6.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪612,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪775,000+27% (12.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חצבים
שכונת חצבים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, אבל בשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שכונת ראשונים. במקום הדירות הישנות ייבנו 25 בניינים בני 4-10 קומות ובהם כ-506 דירות חדשות. יעלים. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-509 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-881 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת אור מנחםמשויךיסודי · 339 מ׳
- בית ספר תיכון קדםמשויךתיכון · 57% בגרות · 435 מ׳
- בית ספר יעלים-עופריםיסודי · 330 מ׳
- בית ספר תיכון מקיף אורטתיכון · 88% בגרות · 343 מ׳
- בית ספר קדםיסודי · 445 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט