בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ערבה 18, ערד
שכונת לבאות
ערבה 18, ערד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪640,000 · 9,668 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 9,152 ₪/מ״ר.
בערד, המחיר המבוקש 9.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ערבה 18, ערד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בערבה 18?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪640,000 | 9,668 |
| מאי 25 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪570,000 | 8,636 |
| ספט׳ 22 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪510,000 | 9,444 |
| אוק׳ 21 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪570,000 | 8,636 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪445,000 | 8,165 |
| פבר׳ 20 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪340,000 | 6,239 |
| יול׳ 19 | 2 | 55 מ״ר | רביעית | ₪330,000 | 6,055 |
| יול׳ 19 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪450,000 | 6,798 |
| מרץ 17 | 3 | 30 מ״ר | שלישית | ₪215,000 | 7,167 |
| ינו׳ 16 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪265,000 | 4,003 |
| פבר׳ 13 | 1 | 22 מ״ר | רביעית | ₪120,100 | 5,386 |
| דצמ׳ 11 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪250,000 | 3,776 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בערד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.0%
תשואה ברוטו
₪605,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 23 ב-₪550,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪570,000+4% (1.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 15 ב-₪320,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪510,000+59% (7.0%שנה/)
נקנתה מאי 12 ב-₪255,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪570,000+124% (8.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 14 ב-₪370,000 ← נמכרה אוק׳ 15 ב-₪320,000-14% (-11.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת לבאות
שכונת לבאות
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יעלים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-880 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט צורמשויךתיכון · 21% בגרות · 289 מ׳
- בית ספר אור מנחם חב"ד בנותמשויךיסודי · 510 מ׳
- בית ספר ת"ת אור מנחםיסודי · 86 מ׳
- בית ספר תיכון מקיף אורטתיכון · 88% בגרות · 92 מ׳
- בית ספר לבאותיסודי · 277 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט