בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נפתלי 12, קרית גת
שכונת בני ישראל
נפתלי 12, קרית גת
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪526,654
המחיר המבוקש 13,084 ₪/מ״ר מול 18,006 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 66 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,440,000
בכל קרית גת, המחיר המבוקש 8.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
13,084 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
19,726 ₪/מ״ר · אפר׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
נפתלי 12, קרית גת
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנפתלי 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,440,000 | 19,726 |
| ינו׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,370,000 | 18,767 |
| אוג׳ 22 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 28,767 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,066,000 | 14,563 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,078,000 | 14,767 |
| יונ׳ 20 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 9,589 |
| יונ׳ 19 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪690,000 | 9,452 |
| אוק׳ 17 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪693,500 | 9,500 |
| אוג׳ 10 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪300,000 | 4,098 |
| יונ׳ 10 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪340,000 | 4,645 |
| מאי 10 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪365,000 | 4,986 |
| דצמ׳ 01 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪143,000 | 1,954 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית גת — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,968חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪1,814,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 22 ב-₪1,000,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,440,000+44% (13.0%שנה/)
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪800,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,370,000+71% (15.9%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪480,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪2,100,000+338% (17.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪712,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,000,000+40% (6.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בני ישראל
שכונת בני ישראל
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 10-23 קומות ובהם כ-294 דירות חדשות. שבטי ישראל קרית. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-372 דירות. במקומם ייבנו 36 בניינים בני 10-24 קומות ובהם כ-2728 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר יד יצחקמשויךיסודי
- בית ספר בן-צבייסודי · 550 מ׳
- בית ספר רשב"ייסודי · 576 מ׳
- בית ספר מקיף ע"ש שלאוןתיכון · 83% בגרות · 642 מ׳
- בית ספר הרצליסודי · 649 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט