בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מנחם בגין 12, קרית מוצקין
שכונת נווה גנים ומוצקין הצעירה
מנחם בגין 12, קרית מוצקין
+3%
בטווח החציון בבניין
קרוב לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 82 מ״ר: ≈ +₪46,700
המחיר המבוקש 18,688 ₪/מ״ר מול חציון 18,115 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 01.01.2024–06.02.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 06.02.2024
נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,490,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 06.02.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,080,000 | 17,705 |
| ינו׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | חמישית | ₪1,130,000 | 18,525 |
| יונ׳ 23 | 3 | 61 מ״ר | שמינית | ₪1,030,000 | 17,167 |
| מרץ 22 | 5 | 89 מ״ר | רביעית | ₪1,500,000 | 17,045 |
| נוב׳ 21 | 3 | 61 מ״ר | שביעית | ₪890,000 | 14,833 |
| יונ׳ 19 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 14,754 |
| אוג׳ 18 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 15,000 |
| מאי 18 | 4 | 89 מ״ר | שמינית | ₪1,100,000 | 12,500 |
| ספט׳ 17 | 4 | 88 מ״ר | שמינית ותשיעית | ₪1,154,000 | 13,264 |
| מרץ 16 | 3 | 61 מ״ר | חמישית | ₪600,000 | 9,843 |
| פבר׳ 16 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪940,000 | 15,667 |
| ינו׳ 16 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪830,000 | 13,607 |
| נוב׳ 14 | 5 | 89 מ״ר | שניה | ₪1,040,000 | 11,725 |
| ינו׳ 13 | 5 | 89 מ״ר | חמישית | ₪845,000 | 9,494 |
| אוק׳ 12 | 5 | 89 מ״ר | חמישית | ₪867,000 | 9,765 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪3,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בקרית מוצקין · 3 חד׳ · 1,148 מודעות · 24 חודשים
~3.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,105,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 01.01.2024–06.02.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 01.01.2024–06.02.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
20 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪875,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,080,000+23% · 4.6 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 08 ב-₪390,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,130,000+190% · 15.6 שנות החזקה
נקנתה מרץ 13 ב-₪640,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,030,000+61% · 10.2 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪680,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,500,000+121% · 11.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
מנחם בגין 12, קרית מוצקין
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במנחם בגין 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה גנים ומוצקין הצעירה
שכונת נווה גנים ומוצקין הצעירה
- •איזו גינה יש פה? פארק הערבה הוא פארק קטן ומטופח, עם מדשאות ומתקני משחק. מה המשמעות לתושבים? כדי להגיע לפארק, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. איזה עוד גינות יש במרחק הליכה קצרה? בסביבה יש גינות מטופחות ומתוחזקות נוספות עם מתקני שעשועים, כמו פארק דורי, פארק בן צבי ופארק שז"ר, אליהן אפשר להגיע במרחק הליכה של עד כ-8 דקות. נוסף למתקני שעשועים, בפארק דורי אפשר למצוא גם מגרשי ספורט, מתקני כושר וגינת כלבים.
- •איזו גינה יש פה? פארק בן צבי הוא פארק גדול ומטופח, עם מדשאות, מגוון מתקני משחק ומתקני כושר. מה המשמעות לתושבים? כדי להגיע לגינה, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. איזה עוד גינות יש במרחק הליכה קצרה? בסביבה יש גינות מטופחות ומתוחזקות נוספות עם מתקני שעשועים, כמו פארק דורי, פארק הערבה ופארק שז"ר, אליהן אפשר להגיע במרחק הליכה של עד כ-8 דקות. נוסף למתקני שעשועים, בפארק דורי אפשר למצוא גם מגרשי ספורט, מתקני כושר וגינת כלבים.
- •איזו גינה יש פה? פארק דורי הוא פארק גדול ומטופח, עם מדשאות, מגוון מתקני משחק, מגרשי ספורט, מתקני כושר וגינת כלבים. צמוד לגינה ישנו מבנה שמשמש את שבט הצופים העירוני. מה המשמעות לתושבים? כדי להגיע לגינה, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. איזה עוד גינות יש במרחק הליכה קצרה? בסביבה יש גינות מטופחות ומתוחזקות נוספות עם מתקני שעשועים, כמו פארק שז"ר, פארק הערבה ופארק בן צבי, אליהן אפשר להגיע במרחק הליכה של עד כ-8 דקות.
- •איזו גינה יש פה? פארק תמרי 1 הוא פארק מטופח, עם מדשאות, מתקני משחק ומתקני כושר. מה המשמעות לתושבים? כדי להגיע לפארק, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. איזה עוד גינות יש במרחק הליכה קצרה? בסביבה יש גינות מטופחות ומתוחזקות נוספות עם מתקני שעשועים, כמו פארק דורי, פארק הערבה ופארק שז"ר, אליהן אפשר להגיע במרחק הליכה של עד כ-8 דקות. נוסף למתקני שעשועים, בפארק דורי אפשר למצוא גם מגרשי ספורט, מתקני כושר וגינת כלבים.
בתי ספר באזור
- בית ספר עליזה ומנחם בגיןמשויךיסודי · 308 מ׳
- בית ספר חט"ב אורט אפקיסודי · 614 מ׳
- בית ספר מיתריםיסודי · 624 מ׳
- בית ספר פסגותיסודי · 658 מ׳
- בית ספר יסודי ע"ש יצחק נבוןיסודי · 668 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט