הקוקייה 31, ראשון לציון
המחיר המבוקש 21,846 ₪/מ״ר מול חציון 21,419 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 26.03.2018–31.01.2022
העסקה האחרונה בכתובת: 21.01.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 9 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,810,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 21.01.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 97 מ״ר | קומה 5 | ₪2,635,000 | 27,263 |
| פבר׳ 25 | 4 | 97 מ״ר | קומה 4 | ₪2,500,000 | 25,867 |
| ינו׳ 22 | 5 | 114 מ״ר | קומה 7 | ₪2,720,000 | 23,789 |
| מרץ 18 | 4 | 105 מ״ר | קומה 8 | ₪2,000,000 | 19,048 |
| מרץ 15 | 4 | 97 מ״ר | קומה 0 | ₪2,025,000 | 20,952 |
| אוג׳ 10 | 4 | 97 מ״ר | קומה 6 | ₪1,505,000 | 15,572 |
| ספט׳ 03 | 4 | 97 מ״ר | קומה 7 | ₪1,003,520 | 10,453 |
| יול׳ 00 | 4 | 90 מ״ר | קומה 5 | ₪800,000 | 8,860 |
למכירה בבניין (9)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהקוקייה 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט