בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 113, רמת גן
שכונת הבורסה
ביאליק 113, רמת גן
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,580,000 · 44,483 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,435 ₪/מ״ר.
בכל רמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 113, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 113?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪2,580,000 | 44,483 |
| ינו׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪2,530,000 | 44,386 |
| פבר׳ 22 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 13,691 |
| נוב׳ 21 | 4 | 68 מ״ר | חמישית | ₪600,000 | 8,789 |
| דצמ׳ 16 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪1,640,000 | 17,963 |
| אוג׳ 15 | 3 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,365,000 | 17,961 |
| יונ׳ 15 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 15,783 |
| מרץ 14 | 3.5 | 91 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 13,691 |
| אפר׳ 13 | 3.5 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,340,000 | 19,628 |
| דצמ׳ 05 | 4 | 69 מ״ר | שלישית | ₪757,680 | 10,978 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,600חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,555,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪1,299,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,580,000+99% (7.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 14 ב-₪1,473,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,530,000+72% (5.5%שנה/)
נקנתה ספט׳ 10 ב-₪455,000 ← נמכרה אוג׳ 15 ב-₪1,365,000+200% (25.1%שנה/)
נקנתה ינו׳ 09 ב-₪879,000 ← נמכרה ינו׳ 14 ב-₪1,473,000+68% (10.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הבורסה
שכונת הבורסה
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לסלקום ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ארלוזורוב / הקו הסגול התחנה תהיה בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' ולמסוף ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מגדלי טהרלב המתמיד ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-320 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר הגפןמשויךיסודי · 375 מ׳
- בית ספר עירוני ל"ז צמרותתיכון · 689 מ׳
- בית ספר יפה ירקונייסודי · 689 מ׳
- בית ספר גבעוליםיסודי · 743 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורביסודי · 805 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט