בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 164, רמת גן
שכונת החרוזים
ביאליק 164, רמת גן
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,500,000 · 30,120 ₪/מ״ר
מבוסס על 14 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,134 ₪/מ״ר.
בכל רמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 164, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 164?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 4 | 83 מ״ר | שישית | ₪2,500,000 | 30,120 |
| מאי 22 | 5 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 26,042 |
| יונ׳ 21 | 4 | 85 מ״ר | שמינית | ₪2,200,000 | 25,882 |
| פבר׳ 19 | 4 | 83 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 21,687 |
| יול׳ 18 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪555,000 | 7,025 |
| מאי 17 | 4 | 83 מ״ר | עשירית | ₪1,270,000 | 15,301 |
| מרץ 16 | 4 | 76 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,880,000 | 24,737 |
| אוק׳ 13 | 4 | 85 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,550,000 | 18,235 |
| נוב׳ 12 | 4 | 79 מ״ר | שמינית | ₪1,800,000 | 22,785 |
| אוק׳ 12 | 4 | 85 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 15,882 |
| פבר׳ 11 | 5 | 93 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,250,000 | 24,194 |
| פבר׳ 10 | 5 | 93 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,100,000 | 22,581 |
| אוק׳ 09 | 4 | 83 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 14,458 |
| אוק׳ 09 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪1,080,000 | 12,706 |
| ינו׳ 07 | 4 | 85 מ״ר | תשיעית | ₪1,011,738 | 11,903 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪1,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 11 ב-₪1,250,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪2,500,000+100% (6.5%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪1,100,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪555,000-50% (-12.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 08 ב-₪1,225,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪1,880,000+53% (6.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 09 ב-₪1,150,000 ← נמכרה מאי 13 ב-₪1,100,000-4% (-1.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת החרוזים
שכונת החרוזים
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 2 – צפויה הפחתה של 34% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 36% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 20% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, ושל 33% בחזית הדרום מזרחית קומה 2 – צפויה הפחתה של 20% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 20% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 4 – צפויה הפחתה של 20% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 47% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, ובקומה זו גם בחזית הדרום מזרחית קומה 2 – צפויה הפחתה של 47% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 43% בחשיפה לשמש בגג לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 2 – צפויה הפחתה של 49% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןמשויךתיכון · 97% בגרות · 639 מ׳
- בית ספר הגפןמשויךיסודי · 729 מ׳
- בית ספר עירוני ל"ז צמרותתיכון · 350 מ׳
- בית ספר יפה ירקונייסודי · 350 מ׳
- בית ספר ב"י בית הילדיסודי · 708 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט