בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 45, רמת גן
שכונת מרכז העיר ב'
ביאליק 45, רמת גן
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,600,000 · 21,849 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,223 ₪/מ״ר.
בכל רמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 45, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 45?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 5 | 119 מ״ר | שלישית | ₪2,600,000 | 21,849 |
| אוג׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪2,050,000 | 30,597 |
| ספט׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,625,000 | 23,214 |
| ינו׳ 20 | 0 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 23,750 |
| אוג׳ 16 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪1,420,000 | 20,580 |
| מאי 16 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪973,000 | 13,900 |
| ינו׳ 15 | 2 | 60 מ״ר | - | ₪1,230,000 | 20,500 |
| ינו׳ 14 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 20,833 |
| ספט׳ 08 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪730,000 | 12,167 |
| פבר׳ 08 | 2 | 50 מ״ר | - | ₪650,000 | 13,000 |
| דצמ׳ 05 | 2 | 60 מ״ר | שניה | ₪491,000 | 8,183 |
| אוג׳ 05 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪585,000 | 11,471 |
| אוג׳ 05 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪561,000 | 8,014 |
| יונ׳ 02 | 1 | 25 מ״ר | שניה | ₪247,000 | 9,880 |
| יול׳ 01 | 0 | 36 מ״ר | שניה | ₪300,000 | 8,333 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,325,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪1,625,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,600,000+60% (11.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר ב'
שכונת מרכז העיר ב'
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. 2 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 347 מ׳
- בית ספר בן גוריוןמשויךיסודי · 553 מ׳
- בית ספר זומריסודי · 360 מ׳
- בית ספר גמנסיה מודיעיםתיכון · 80% בגרות · 371 מ׳
- בית ספר יהלםיסודי · 480 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט