ביאליק 49, רמת גן
שכונת מרכז העיר ב'
המחיר המבוקש 44,444 ₪/מ״ר מול חציון 44,298 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 14 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 11.09.2023–18.06.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 10.09.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,000,000
- 14 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.09.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 94 מ״ר | - | ₪2,000,000 | 21,277 |
| אוק׳ 19 | 2 | 33 מ״ר | - | ₪1,440,000 | 43,636 |
| ינו׳ 19 | 3 | 84 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 20,238 |
| ינו׳ 18 | 2 | 33 מ״ר | - | ₪1,275,000 | 38,636 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪1,379,000 | 17,238 |
| מרץ 14 | 2 | לא דווח | - | ₪455,000 | לא דווח |
| אוג׳ 08 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪813,000 | 11,614 |
| פבר׳ 07 | 3 | 75 מ״ר | שלישית | ₪629,000 | 8,387 |
| אפר׳ 00 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪678,000 | 9,040 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 11.09.2023–18.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בביאליק 49?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. 2 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 323 מ׳
- בית ספר בן גוריוןמשויךיסודי · 552 מ׳
- בית ספר זומריסודי · 335 מ׳
- בית ספר גמנסיה מודיעיםתיכון · 80% בגרות · 403 מ׳
- בית ספר יהלםיסודי · 497 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט