בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ביאליק 62, רמת גן

שכונת מרכז העיר ג'

ביאליק 62, רמת גן

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,700,000 · 45,000 ₪/מ״ר

מבוסס על 23 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,627 ₪/מ״ר.

בכל רמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ביאליק 62, רמת גן

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בביאליק 62?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (25)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 25	2	61 מ״ר	קומה 4	₪2,700,000	45,000
פבר׳ 22	2	62 מ״ר	קומה 0	₪2,850,000	46,721
נוב׳ 20	2	62 מ״ר	קומה 1	₪2,040,000	33,443
יול׳ 19	2	61 מ״ר	קומה 2	₪469,000	7,817
יול׳ 16	2	50 מ״ר	קומה 5	₪1,900,000	38,000
מרץ 16	1	167 מ״ר	קומה 0, קומה 1	₪5,000,000	29,940
יול׳ 15	2	61 מ״ר	קומה 1	₪1,650,000	27,027
יול׳ 15	2.5	74 מ״ר	קומה 7	₪1,750,000	23,522
פבר׳ 15	2	61 מ״ר	קומה 2	₪1,630,000	26,721
פבר׳ 15	4	90 מ״ר	קומה 6	₪2,129,088	23,789
דצמ׳ 14	2	62 מ״ר	קומה 2	₪1,484,000	24,032
יול׳ 14	2	61 מ״ר	קומה 2	₪1,607,052	26,280
יונ׳ 14	2	61 מ״ר	קומה 0	₪1,944,840	31,883
אפר׳ 14	2	62 מ״ר	קומה 2	₪1,586,580	25,798
אוק׳ 13	2	61 מ״ר	קומה 4	₪1,637,760	26,783

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,600חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.5%

תשואה ברוטו

₪1,586,580

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 16 ב-₪1,830,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪2,700,000+48% (4.1%שנה/)

נקנתה יול׳ 15 ב-₪2,015,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪2,850,000+41% (5.5%שנה/)

נקנתה יול׳ 15 ב-₪1,640,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪2,040,000+24% (4.1%שנה/)

נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,620,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪469,000-71% (-24.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מרכז העיר ג'

אזורי / אומדן

שכונת מרכז העיר ג'

•היכן ייבנה המגדל החדש? מגדל בן 34 קומות יחליף 4 בניינים קיימים בפינת שדרות הילד ורחוב ז'בוטינסקי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תחסום לחלוטין את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. כיום חזית זו חשופה לשמש רק במשך 50 דקות ביום הקצר בשנה, אבל לאחר הקמת המגדל היא לא תהיה חשופה לשמש כלל. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל צפויה להתחיל במהלך 2024, ולהימשך כ-3 שנים.
•מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.

בתי ספר באזור

בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 264 מ׳
בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי
בית ספר זומריסודי · 264 מ׳
בית ספר גבעוליםיסודי · 457 מ׳
בית ספר גמנסיה מודיעיםתיכון · 80% בגרות · 550 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט