בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 66, רמת גן
שכונת מרכז העיר ג'
ביאליק 66, רמת גן
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 10.05.2024 · ₪1,250,000 · 18,116 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.05.2024
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־4 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | לא דווח | 34 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 22,059 |
| מאי 24 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 18,116 |
| אוג׳ 23 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪766,000 | 11,101 |
| מאי 16 | לא דווח | 30 מ״ר | ראשונה | ₪250,000 | 8,333 |
| מאי 13 | לא דווח | 34 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 16,667 |
| יונ׳ 12 | לא דווח | 34 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 17,647 |
| יול׳ 06 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪658,650 | 10,623 |
| מאי 01 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪599,285 | 9,824 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,875חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 3 חד׳ · 5,372 מודעות · 24 חודשים
~7.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,008,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
1 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 15 ב-₪216,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪766,000+255% · 8.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 66, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בביאליק 66?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר ג'
שכונת מרכז העיר ג'
- •היכן ייבנה המגדל החדש? מגדל בן 34 קומות יחליף 4 בניינים קיימים בפינת שדרות הילד ורחוב ז'בוטינסקי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תחסום לחלוטין את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. כיום חזית זו חשופה לשמש רק במשך 50 דקות ביום הקצר בשנה, אבל לאחר הקמת המגדל היא לא תהיה חשופה לשמש כלל. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל צפויה להתחיל במהלך 2024, ולהימשך כ-3 שנים.
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 271 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי
- בית ספר זומריסודי · 266 מ׳
- בית ספר גבעוליםיסודי · 426 מ׳
- בית ספר הגפןיסודי · 551 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט