בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 77, רמת גן
שכונת החשמונאים (מרכז העיר א')
ביאליק 77, רמת גן
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,500,000 · 33,333 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,898 ₪/מ״ר.
בכל רמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 77, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 77?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4.5 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 33,333 |
| ספט׳ 25 | 4 | 103 מ״ר | שביעית | ₪231,000 | 2,243 |
| ינו׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪2,500,000 | 38,462 |
| ינו׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | חמישית | ₪1,700,000 | 23,944 |
| ינו׳ 20 | 3 | 71 מ״ר | שלישית | ₪1,720,000 | 24,225 |
| נוב׳ 19 | 4 | 75 מ״ר | שישית | ₪1,800,000 | 24,000 |
| ינו׳ 19 | 0 | 66 מ״ר | ביניים | ₪370,000 | 5,606 |
| ינו׳ 18 | 4 | 103 מ״ר | חמישית | ₪2,100,000 | 20,388 |
| יונ׳ 17 | 4 | 75 מ״ר | ביניים | ₪625,000 | 8,333 |
| אפר׳ 16 | 0 | 25 מ״ר | חנויות | ₪1,700,000 | 68,000 |
| מרץ 13 | 0 | 26 מ״ר | חנויות | ₪380,000 | 14,615 |
| מאי 12 | 0 | 35 מ״ר | חנויות | ₪151,360 | 4,325 |
| אפר׳ 10 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 15,493 |
| ספט׳ 09 | 4 | 75 מ״ר | שלישית | ₪1,070,000 | 14,267 |
| ספט׳ 08 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪815,000 | 12,538 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 03 ב-₪902,245 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,500,000+177% (4.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,250,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪1,800,000+44% (5.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 04 ב-₪805,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪2,100,000+161% (7.4%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪120,000 ← נמכרה אפר׳ 16 ב-₪1,700,000+1317% (204.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת החשמונאים (מרכז העיר א')
שכונת החשמונאים (מרכז העיר א')
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בית חורון. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-116 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-343 דירות חדשות. ארלוזורוב 11א. מבנה ישן ובו כ-28 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 17 קומות ובו כ-80 דירות. בועז 18 וחשמונאים 36-38. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 18 קומות ובו כ-107 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 357 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי · 574 מ׳
- בית ספר זומריסודי · 344 מ׳
- בית ספר גבעוליםיסודי · 419 מ׳
- בית ספר הגפןיסודי · 430 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט