בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 83, רמת גן
שכונת תל בנימין
ביאליק 83, רמת גן
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,506,200 · 25,837 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,990 ₪/מ״ר.
בכל רמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 83, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 83?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪2,506,200 | 25,837 |
| אפר׳ 16 | 3.5 | 80 מ״ר | חמישית | ₪1,010,000 | 12,625 |
| נוב׳ 14 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪1,925,000 | 19,250 |
| ינו׳ 13 | 3.5 | 99 מ״ר | רביעית | ₪1,520,000 | 15,354 |
| ינו׳ 12 | 3.5 | 110 מ״ר | שביעית | ₪1,355,000 | 12,318 |
| מרץ 04 | 4 | 100 מ״ר | תשיעית | ₪857,000 | 8,570 |
| פבר׳ 01 | 5 | 150 מ״ר | שמינית | ₪1,066,000 | 7,107 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.8%
תשואה ברוטו
₪1,437,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪1,925,000 ← נמכרה אפר׳ 16 ב-₪1,010,000-48% (-35.6%שנה/)
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪1,520,000 ← נמכרה נוב׳ 14 ב-₪1,925,000+27% (13.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 03 ב-₪754,000 ← נמכרה ינו׳ 13 ב-₪1,520,000+102% (7.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪1,066,000 ← נמכרה אוג׳ 03 ב-₪754,000-29% (-12.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת תל בנימין
שכונת תל בנימין
- •מה יש פה כיום? בית ספר הגפן הוא בית ספר יסודי וחטיבת ביניים ותיק ברחוב בנימין. מה מתוכנן? על מנת להרחיב את בית הספר, מבנה חדש וגדול עם 24 כיתות ב-3 קומות יוקם במקום אולם הספורט, שייהרס. לאחר הקמת בית הספר החדש, ייהרס המבנה הישן ובמקומו יוקם אולם ספורט חדש. מה המשמעות לתושבים? הריסת ובניית המבנים תלווה במטרדי בנייה מרובים, כולל רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. מתי זה יקרה? על מנת לא לפגוע בשגרת הלימודים, התהליך יבוצע בשלבים, מה שיאריך אותו. העבודות צפויות להתחיל בקיץ 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •היכן מתוכננים המגדלים? מדובר בתכנית עקרונית בלבד שתאפשר בינוי גבוה כמעט בכל מתחם הבורסה, דרומית לרחוב ביאליק. עם זאת, מכיוון שמדובר באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל למשרדים – יש סיכוי גבוה למימוש מלא של התכנית. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בחשיפת הגג לשמש באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: גג הבניין – צפויה הפחתה של 23% בשעות החשיפה לשמש בגג לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? בניית המגדלים הראשונים בעקבות אישורה של התכנית צפויה עד 2030, אך מרבית הבנייה צפויה בשנים שלאחר כך, בבנייה הדרגתית שתימשך כשני עשורים ואף יותר.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר הגפןמשויךיסודי · 324 מ׳
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 457 מ׳
- בית ספר זומריסודי · 440 מ׳
- בית ספר גבעוליםיסודי · 446 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורביסודי · 558 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט