בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 94, רמת גן
שכונת שכונת הגפן
ביאליק 94, רמת גן
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בכל רמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 94, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 94?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 23 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪2,100,000 | 38,889 |
| ספט׳ 21 | 2 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 37,500 |
| דצמ׳ 20 | 2 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪1,625,000 | 31,250 |
| מרץ 20 | 1 | 30 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 36,667 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,639,000 | 30,352 |
| אוג׳ 10 | 2 | 52 מ״ר | קרקע | ₪970,000 | 18,654 |
| מאי 10 | 3 | 80 מ״ר | שלישית | ₪1,060,000 | 13,250 |
| אפר׳ 09 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪187,000 | 3,016 |
| אוג׳ 08 | 2 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪700,000 | 12,963 |
| אוק׳ 03 | 1 | 30 מ״ר | קרקע | ₪370,000 | 12,333 |
| אוק׳ 01 | 2 | 52 מ״ר | שלישית | ₪468,264 | 9,005 |
| ינו׳ 01 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪669,604 | 9,049 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~5.4%
תשואה ברוטו
₪1,015,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 04 ב-₪547,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪2,100,000+284% (7.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 05 ב-₪531,000 ← נמכרה דצמ׳ 16 ב-₪1,639,000+209% (10.3%שנה/)
נקנתה אוק׳ 08 ב-₪220,000 ← נמכרה אפר׳ 09 ב-₪187,000-15% (-27.8%שנה/)
נקנתה יונ׳ 00 ב-₪827,000 ← נמכרה ינו׳ 01 ב-₪669,604-19% (-28.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שכונת הגפן
שכונת שכונת הגפן
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של קומות 2-3 בבניין בכ-75% יחסית למצב הקיים, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 50% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, ושל 32% בחזית הדרום מזרחית קומה 2 – צפויה הפחתה של 41% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 28% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 32% בחשיפה לשמש בגג לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-85% יחסית למצב הקיים, כך שרק כ-15% מהגג יהיה חשוף לשמש ביום הקצר בשנה. בנוסף, צפויה הפחתה של כ-65% בחשיפה לשמש בחזית הדרומית , באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-65% יחסית למצב הקיים, כך שרק כ-35% מהגג יהיה חשוף לשמש ביום הקצר בשנה. בנוסף, צפויה הפחתה של קרוב ל-100% בחשיפה לשמש בחזית הדרומית, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
בתי ספר באזור
- בית ספר הגפןמשויךיסודי · 307 מ׳
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 524 מ׳
- בית ספר גבעוליםיסודי · 438 מ׳
- בית ספר זומריסודי · 503 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורביסודי · 633 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט