בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הטבק 13, רמת השרון
שכונת אלון
הטבק 13, רמת השרון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,900,000 · 39,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,503 ₪/מ״ר.
בכל רמת השרון, המחיר המבוקש 10.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 12 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
הטבק 13, רמת השרון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהטבק 13?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 23 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪3,900,000 | 39,000 |
| ספט׳ 21 | 5 | 117 מ״ר | שלישית + רביעית | ₪4,100,000 | 35,142 |
| יול׳ 20 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 27,863 |
| מרץ 08 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪1,570,000 | 15,098 |
| מאי 07 | 3 | 110 מ״ר | מרתף, קרקע | ₪1,659,170 | 15,083 |
| מרץ 02 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,286,000 | 12,860 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת השרון — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪3,350,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 12 ב-₪2,000,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪3,900,000+95% (6.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 06 ב-₪1,603,000 ← נמכרה ינו׳ 12 ב-₪2,000,000+25% (4.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אלון
שכונת אלון
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: גאולים. הריסה של 24 מבנים ישנים שבהם כ-24 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-180 דירות חדשות. בראשית. במקום 52 דירות ישנות, ייבנו 5 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-160 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ע"ש יגאל אלוןמשויךתיכון · 93% בגרות · 413 מ׳
- בית ספר אור השחרמשויךיסודי · 998 מ׳
- בית ספר לב-טוביסודי · 530 מ׳
- בית ספר בית חינוך אוסישקיןיסודי · 564 מ׳
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 648 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט