בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הרב אורבוך 9, רמת השרון

שכונת הדר

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 25.06.2024 · ₪4,300,000 · 36,441 ₪/מ״ר

חציון של 17 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 06.03.2006–25.06.2024

סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 21 חודשים — לא זמן מכירה

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
17 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
עסקה אחרונה בכתובת: 25.06.2024
1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 24	4	118 מ״ר	רביעית	₪4,300,000	36,441
פבר׳ 21	3	57 מ״ר	שניה	₪2,950,000	51,754
יול׳ 20	3	57 מ״ר	ראשונה	₪2,850,000	50,000
יונ׳ 20	3	57 מ״ר	שניה	₪2,625,000	46,053
מאי 20	4	104 מ״ר	חמישית	₪3,050,000	29,327
נוב׳ 19	4	116 מ״ר	רביעית	₪3,040,000	26,207
ספט׳ 19	5	100 מ״ר	חמישית	₪3,170,000	31,700
אפר׳ 19	4	105 מ״ר	חמישית	₪3,031,000	28,867
אפר׳ 19	4	100 מ״ר	חמישית	₪3,170,000	31,700
יול׳ 18	4	111 מ״ר	רביעית	₪2,875,000	25,901
יונ׳ 18	4	101 מ״ר	רביעית	₪2,860,000	28,317
פבר׳ 18	4	106 מ״ר	רביעית	₪2,840,000	26,792
יונ׳ 17	לא דווח	לא דווח	קרקע	₪6,132,000	לא דווח
מרץ 16	3	57 מ״ר	שניה	₪2,250,000	39,474
ינו׳ 14	3	57 מ״ר	שלישית	₪1,925,000	33,772

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪6,800חודש/

חציון שכירות מבוקשת ברמת השרון · 3 חד׳ · 502 מודעות · 24 חודשים

~2.9%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪2,860,000

חציון 17 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 06.03.2006–25.06.2024

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 06.03.2006–25.06.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

12 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה נוב׳ 19 ב-₪3,040,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪4,300,000+41% · 4.6 שנות החזקה

נקנתה מאי 15 ב-₪2,220,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪2,950,000+33% · 5.8 שנות החזקה

נקנתה אפר׳ 15 ב-₪2,380,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪2,850,000+20% · 5.3 שנות החזקה

נקנתה אפר׳ 02 ב-₪825,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪2,625,000+218% · 18.1 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

הרב אורבוך 9, רמת השרון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהרב אורבוך 9?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת הדר

אזורי / אומדן

שכונת הדר

•איפה נמצא בית הספר? בית הספר היסודי השכונתי "הדר" נמצא באמצע בלוק מגורים בלב השכונה. אפשר להגיע אליו מהבית בהליכה קצרצרה, בלי לחצות אף כביש. מה היתרון לילדים ולהוריהם? מגורים במרחק הליכה מבית ספר יסודי הם יתרון: זמן ההתארגנות בבוקר פחות לחוץ, הורים לילדים צעירים יכולים ללוות את ילדיהם לבית הספר ברגל, והורים לילדים גדולים יותר יכולים לשלוח אותם ברגל אל בית הספר וממנו ללא חשש מפני מכוניות עוברות.
•מה יש פה כיום? חטיבת הביניים על שם קלמן. מה מתוכנן? מבנה בית הספר הקיים ייהרס, ובמקומו יוקם מבנה חדש וגדול יותר עם 24 כיתות ואולם ספורט. מה המשמעות לתושבים? במהלך ההריסה והבנייה מחדש צפויים התושבים הסמוכים לסבול ממטרדי בנייה שכוללים רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. לאחר פתיחת בית הספר ייהנו ילדי האזור ממבנה וחצר חטיבת ביניים חדשים. מתי זה יקרה? אין כרגע לוח זמנים לפרויקט, אך הוא צפוי להתבצע בשנים הקרובות.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לרמת השרון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בן חיים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-540 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר יעל רוםמשויךיסודי · 454 מ׳
בית ספר הדריסודי · 306 מ׳
בית ספר חט"ב ע"ש קלמןיסודי · 454 מ׳
בית ספר בית חינוך אוסישקיןיסודי · 526 מ׳
בית ספר אור השחריסודי · 533 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט