נחל דולב 8, שדרות
שכונת נאות השקמה
העסקה הרשומה האחרונה: 21.07.2025 · ₪1,220,000 · 13,708 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 11.09.2024–21.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 21.07.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 89 מ״ר | רביעית | ₪1,220,000 | 13,708 |
| ספט׳ 24 | 4 | 121 מ״ר | שמינית | ₪1,500,000 | 12,397 |
| ינו׳ 18 | 3 | 104 מ״ר | רביעית | ₪560,000 | 5,385 |
| ספט׳ 17 | 4 | 121 מ״ר | שישית | ₪655,000 | 5,413 |
| אוג׳ 17 | 4 | 121 מ״ר | שביעית | ₪655,000 | 5,413 |
| יול׳ 17 | 4 | 121 מ״ר | תשיעית | ₪660,000 | 5,455 |
| מאי 17 | 4 | 122 מ״ר | שניה | ₪665,000 | 5,451 |
| מאי 17 | 4 | 121 מ״ר | שניה | ₪655,000 | 5,413 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בנחל דולב 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- בית ספר שירת ברכהמשויךתיכון · 80% בגרות · 123 מ׳
- בית ספר ת"ת וב"י יסודי התורהמשויךיסודי · 493 מ׳
- בית ספר שקמיםיסודי · 183 מ׳
- בית ספר עטרת אסתריסודי · 183 מ׳
- בית ספר תורני חדש - בנותיסודי · 189 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט