בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אלנבי 32, תל אביב יפו

שכונת כרם התימנים

אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר

לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.

מה אפשר להסיק כרגע

1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,850,000
לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (37)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

ב־14 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 23	2	40 מ״ר	שלישית	₪2,890,000	72,250
אוק׳ 21	3	57 מ״ר	ראשונה	₪1,170,000	20,526
ינו׳ 21	4	106 מ״ר	חמישית	₪4,435,000	41,840
אפר׳ 20	2	46 מ״ר	רביעית	₪2,350,000	51,087
מרץ 18	6	106 מ״ר	חמישית	₪4,500,000	42,453
יונ׳ 17	2	46 מ״ר	רביעית	₪2,000,000	43,478
ספט׳ 15	2	48 מ״ר	ראשונה	₪2,035,000	42,396
יונ׳ 15	2	48 מ״ר	רביעית	₪2,015,000	41,979
אפר׳ 15	2	47 מ״ר	שניה	₪1,694,000	36,043
מרץ 15	2	46 מ״ר	ראשונה	₪1,700,000	36,957
אוג׳ 14	2	30 מ״ר	ראשונה	₪1,770,000	59,000
מאי 14	2	48 מ״ר	ראשונה	₪1,645,000	34,271
ינו׳ 14	3	78 מ״ר	ראשונה	₪2,278,000	29,205
ינו׳ 14	3	48 מ״ר	ראשונה	₪1,400,000	29,167
ינו׳ 14	2	46 מ״ר	רביעית	₪1,720,000	37,391

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים

₪2,850,000

2 חד׳ · 47 מ״ר · 60,638 ₪/מ״ר

נצפתה לאחרונה: 22.08.2026

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה ספט׳ 15 ב-₪2,035,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪2,890,000+42% · 7.5 שנות החזקה

נקנתה מאי 14 ב-₪1,645,000 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪1,700,000+3% · 0.8 שנות החזקה

נקנתה יונ׳ 12 ב-₪1,260,000 ← נמכרה ספט׳ 13 ב-₪2,060,000+63% · 1.2 שנות החזקה

נקנתה יול׳ 10 ב-₪1,250,000 ← נמכרה מאי 11 ב-₪950,000-24% · 0.9 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

אלנבי 32, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באלנבי 32?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת כרם התימנים

אזורי / אומדן

שכונת כרם התימנים

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת מוגרבי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הירקון 23-27 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-205 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר בית חינוך קהילתי גאולהמשויךתיכון · 49% בגרות · 129 מ׳
בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
בית ספר אנקוריתיכון · 58% בגרות · 338 מ׳
בית ספר תיכון בית יעקב תל אבתיכון · 40% בגרות · 542 מ׳
בית ספר אנקוריסודי · 562 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט