בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בושם 38, תל אביב יפו
שכונת לבנה וידידיה
בושם 38, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 26.11.2025 · ₪2,750,000 · 43,790 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 22.05.2025–26.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.11.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (3)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 63 מ״ר | שלישית | ₪2,750,000 | 43,790 |
| מאי 25 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪2,900,000 | 39,189 |
| נוב׳ 05 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪550,000 | 7,432 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪10,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 4 חד׳ · 12,664 מודעות · 24 חודשים
~4.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,825,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בושם 38, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבושם 38?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת לבנה וידידיה
שכונת לבנה וידידיה
- •מה מתוכנן בפרויקט? במקום 4 מבני שיכון ושני צמודי קרקע עם 112 דירות ייבנו כ-475 דירות ב-3 מגדלים בגובה 17, 22 ו-25 קומות ושלושה מבנים בני 7 ו-9 קומות לאורך רחוב בושם. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-66% לעומת המצב כיום. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מה הצפי לביצוע? הפרויקט אושר עקרונית, אך צפויות לעבור עוד מספר שנים לפני שתתחיל הבנייה שלו.
- •מה מתוכנן בפרויקט? במקום 4 מבני שיכון ושני צמודי קרקע עם 112 דירות ייבנו כ-475 דירות ב-3 מגדלים בגובה 17, 22 ו-25 קומות ושלושה מבנים בני 7 ו-9 קומות לאורך רחוב בושם. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 66-79% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מה הצפי לביצוע? הפרויקט אושר עקרונית, אך צפויות לעבור עוד מספר שנים לפני שתתחיל הבנייה שלו.
- •מה מתוכנן בפרויקט? במקום 4 מבני שיכון ושני צמודי קרקע עם 112 דירות ייבנו כ-475 דירות ב-3 מגדלים בגובה 17, 22 ו-25 קומות ושלושה מבנים בני 7 ו-9 קומות לאורך רחוב בושם. בבכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-43% לעומת המצב כיום. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מה הצפי לביצוע? הפרויקט אושר עקרונית, אך צפויות לעבור עוד מספר שנים לפני שתתחיל הבנייה שלו.
- •מה מתוכנן בפרויקט? במקום 4 מבני שיכון ושני צמודי קרקע עם 112 דירות ייבנו כ-475 דירות ב-3 מגדלים בגובה 17, 22 ו-25 קומות ושלושה מבנים בני 7 ו-9 קומות לאורך רחוב בושם. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 4 – צפויה הפחתה של 61% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 5 – צפויה הפחתה של 60% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 6 – צפויה הפחתה של 60% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 7 – צפויה הפחתה של 58% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מה הצפי לביצוע? הפרויקט אושר עקרונית, אך צפויות לעבור עוד מספר שנים לפני שתתחיל הבנייה שלו.
בתי ספר באזור
- בית ספר עפרה חזהמשויךיסודי · 463 מ׳
- בית ספר ת"ת פיתוחי חותםיסודי · 326 מ׳
- בית ספר כפיריסודי · 518 מ׳
- בית ספר בעל שם טוב מדיסודי · 525 מ׳
- בית ספר מפתן אלוןתיכון · 860 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט