בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בושם 93, תל אביב יפו
שכונת עזרא והארגזים
בושם 93, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 08.09.2025 · ₪2,270,000 · 26,092 ₪/מ״ר
חציון של 14 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 01.07.2007–08.09.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 14 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.09.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 87 מ״ר | שישית | ₪2,270,000 | 26,092 |
| נוב׳ 19 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪1,590,000 | 23,731 |
| מאי 19 | 4 | 95 מ״ר | שמינית | ₪1,720,000 | 18,105 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 67 מ״ר | שישית | ₪1,350,000 | 20,149 |
| מאי 18 | 3 | 85 מ״ר | שמינית | ₪1,400,000 | 16,471 |
| יונ׳ 15 | 4 | 80 מ״ר | שמינית | ₪1,439,000 | 17,988 |
| נוב׳ 14 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 15,476 |
| אוק׳ 14 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,170,000 | 17,727 |
| יונ׳ 12 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,030,000 | 15,846 |
| מרץ 10 | 3 | 105 מ״ר | שביעית | ₪1,330,000 | 12,667 |
| אוג׳ 08 | 5 | 100 מ״ר | שמינית | ₪905,000 | 9,050 |
| יול׳ 08 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪950,000 | 10,556 |
| דצמ׳ 07 | 3.5 | 90 מ״ר | שישית | ₪752,000 | 8,356 |
| יול׳ 07 | 3 | 66 מ״ר | שמינית | ₪585,000 | 8,864 |
| יונ׳ 07 | 3 | 105 מ״ר | שמינית | ₪152,000 | 1,448 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,246 מודעות · 24 חודשים
~7.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,315,000
חציון 14 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
11 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,850,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,270,000+23% · 3.6 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪1,590,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,850,000+16% · 2.2 שנות החזקה
נקנתה מאי 19 ב-₪1,720,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪1,590,000-8% · 0.5 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪1,575,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪1,350,000-14% · 2.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בושם 93, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבושם 93?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת עזרא והארגזים
שכונת עזרא והארגזים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הארגזים - המתחם הצפוני ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-2170 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מפתן אלוןמשויךתיכון · 345 מ׳
- בית ספר חורב מדמשויךיסודי · 519 מ׳
- בית ספר עפרה חזהיסודי · 97 מ׳
- בית ספר כפיריסודי · 242 מ׳
- בית ספר ת"ת פיתוחי חותםיסודי · 365 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט