בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הכרמל 20, תל אביב יפו
שכונת נחלת בנימין
הכרמל 20, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 20.11.2025 · ₪1,970,000 · 72,963 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 25.05.2015–20.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 20.11.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־5 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 1 | 28 מ״ר | ראשונה | ₪1,970,000 | 72,963 |
| אפר׳ 23 | 2 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪2,890,000 | 52,834 |
| מאי 21 | לא דווח | לא דווח | קרקע | ₪450,000 | לא דווח |
| מאי 18 | לא דווח | לא דווח | קרקע | ₪720,000 | לא דווח |
| ינו׳ 18 | לא דווח | לא דווח | שלישית | ₪3,375,000 | לא דווח |
| מאי 15 | 1 | 28 מ״ר | שניה | ₪1,320,000 | 48,889 |
| פבר׳ 12 | לא דווח | 289 מ״ר | ראשונה | ₪500,000 | 1,730 |
| ינו׳ 12 | לא דווח | 51 מ״ר | קרקע | ₪955,000 | 18,689 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪3,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 1 חד׳ · 3,777 מודעות · 24 חודשים
~2.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,970,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 25.05.2015–20.11.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.05.2015–20.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 11 ב-₪745,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,970,000+164% · 14.3 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪1,000,000 ← נמכרה מאי 15 ב-₪1,320,000+32% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 11 ב-₪725,000 ← נמכרה יונ׳ 13 ב-₪1,000,000+38% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 11 ב-₪5,150,000 ← נמכרה ינו׳ 12 ב-₪485,000-91% · 0.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הכרמל 20, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהכרמל 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלת בנימין
שכונת נחלת בנימין
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בעד 33% יחסית למצב הקיים, כך שלעומת הצללה של חצי שעה ביום הקצר בשנה, צפויה הצללה של 2.5 שעות, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בעד 35% יחסית למצב הקיים, כך שלעומת הצללה של 0.75-2.75 שעות ביום הקצר בשנה (תלוי בקומה), צפויה הצללה של 2.5-4.75 שעות, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו לא צפויה להפחית את החשיפה לשמש, וזאת בעיקר כי הבניין כבר מוצל במשך כל היום הקצר בשנה בידי מגדל קיים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו לא צפויה להפחית את החשיפה לשמש, וזאת בעיקר כי הבניין כבר מוצל כ-95% מהיום הקצר בשנה על ידי מגדל קיים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקבמשויךתיכון · 18% בגרות · 203 מ׳
- בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
- בית ספר עירוני נווה צדקתיכון · 250 מ׳
- בית ספר בית חינוך קהילתי גאולהתיכון · 49% בגרות · 525 מ׳
- בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 550 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט