בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הקשת 1, תל אביב יפו
שכונת קרית שלום
הקשת 1, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,200,000 · 33,924 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,627 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הקשת 1, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהקשת 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪2,200,000 | 33,924 |
| אוג׳ 23 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,353,000 | 19,329 |
| יול׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,695,000 | 26,137 |
| נוב׳ 19 | 3.5 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,610,000 | 24,942 |
| יול׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,430,000 | 22,153 |
| מאי 18 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,530,000 | 23,593 |
| נוב׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 20,312 |
| אוג׳ 15 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪500,178 | 7,713 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 13,878 |
| אוג׳ 14 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,095,000 | 17,109 |
| אוק׳ 11 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪880,000 | 13,633 |
| נוב׳ 07 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪450,000 | 6,971 |
| יול׳ 05 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪477,000 | 7,355 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.4%
תשואה ברוטו
₪1,776,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪1,210,000 ← נמכרה נוב׳ 16 ב-₪1,300,000+7% (2.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 12 ב-₪930,000 ← נמכרה אוק׳ 13 ב-₪1,210,000+30% (27.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית שלום
שכונת קרית שלום
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אופטושו ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-335 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר דיזנגוףמשויךיסודי · 449 מ׳
- בית ספר עמל שבח מופת ת"אמשויךתיכון · 96% בגרות · 627 מ׳
- בית ספר נופים ע"ש דוד רמזיסודי · 289 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה ברסלביסודי · 467 מ׳
- בית ספר הדקליסודי · 654 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט