בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

התקומה 24, תל אביב יפו

שכונת גבעת הרצל

אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע

לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

התקומה 24, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהתקומה 24?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (18)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	2.5	48 מ״ר	רביעית	₪2,280,000	47,460
יול׳ 22	3	86 מ״ר	שניה	₪4,050,000	47,022
דצמ׳ 18	2	64 מ״ר	שלישית	₪2,050,000	32,031
יונ׳ 15	2	50 מ״ר	שלישית	₪1,650,000	33,000
ינו׳ 15	5	150 מ״ר	רביעית	₪5,360,000	35,733
ינו׳ 14	3	83 מ״ר	רביעית	₪2,150,000	25,904
ינו׳ 13	3	70 מ״ר	רביעית	₪1,996,000	28,555
מאי 11	5	150 מ״ר	רביעית	₪3,675,000	24,500
מרץ 11	4	-	קרקע	₪2,007,500	-
נוב׳ 09	2	48 מ״ר	שניה	₪998,000	20,905
יונ׳ 09	2	68 מ״ר	מרתף שני	₪1,052,000	15,471
מאי 09	5	146 מ״ר	רביעית	₪2,145,000	14,692
יונ׳ 08	2	-	רביעית	₪853,000	-
נוב׳ 07	2	50 מ״ר	רביעית	₪838,000	16,760
מאי 07	2	49 מ״ר	ראשונה	₪738,000	15,375

למכירה עכשיו בבניין (2)

מודעות חיות · מודעות

₪3,699,900

2 חד׳ · 78 מ״ר · 47,435 ₪/מ״ר

₪2,450,000

2.5 חד׳ · 55 מ״ר · 44,545 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~5.3%

תשואה ברוטו

₪1,823,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 12 ב-₪1,400,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪2,050,000+46% (6.0%שנה/)

נקנתה פבר׳ 08 ב-₪895,246 ← נמכרה מאי 12 ב-₪1,400,000+56% (11.2%שנה/)

נקנתה מרץ 06 ב-₪683,965 ← נמכרה מאי 07 ב-₪738,000+8% (6.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת גבעת הרצל

אזורי / אומדן

שכונת גבעת הרצל

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נווה עופר- נס לגויים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1605 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר הפתוחמשויךיסודי · 391 מ׳
בית ספר תיכון סנט מיכאלמשויךתיכון · 94% בגרות
בית ספר הפתוח הדמוקרטיתיכון · 62% בגרות · 410 מ׳
בית ספר מוזות-בי"ס תיכון לאומניותתיכון · 58% בגרות · 523 מ׳
בית ספר טביטה הכנסיה הסקוטיתתיכון · 613 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט