בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התקומה 24, תל אביב יפו
שכונת גבעת הרצל
התקומה 24, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 13 חודשים — לא זמן מכירה
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,974,950
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 2.5 | 48 מ״ר | רביעית | ₪2,280,000 | 47,460 |
| יול׳ 22 | 3 | 86 מ״ר | שניה | ₪4,050,000 | 47,022 |
| דצמ׳ 18 | 2 | 64 מ״ר | שלישית | ₪2,050,000 | 32,031 |
| יונ׳ 15 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 33,000 |
| ינו׳ 15 | 5 | 150 מ״ר | רביעית | ₪5,360,000 | 35,733 |
| ינו׳ 14 | 3 | 83 מ״ר | רביעית | ₪2,150,000 | 25,904 |
| ינו׳ 13 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,996,000 | 28,555 |
| מאי 11 | 5 | 150 מ״ר | רביעית | ₪3,675,000 | 24,500 |
| מרץ 11 | 4 | לא דווח | קרקע | ₪2,007,500 | לא דווח |
| נוב׳ 09 | 2 | 48 מ״ר | שניה | ₪998,000 | 20,905 |
| יונ׳ 09 | 2 | 68 מ״ר | מרתף שני | ₪1,052,000 | 15,471 |
| מאי 09 | 5 | 146 מ״ר | רביעית | ₪2,145,000 | 14,692 |
| יונ׳ 08 | 2 | לא דווח | רביעית | ₪853,000 | לא דווח |
| נוב׳ 07 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪838,000 | 16,760 |
| מאי 07 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪738,000 | 15,375 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
3 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מאי 12 ב-₪1,400,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪2,050,000+46% · 6.6 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 08 ב-₪895,246 ← נמכרה מאי 12 ב-₪1,400,000+56% · 4.2 שנות החזקה
נקנתה מרץ 06 ב-₪683,965 ← נמכרה מאי 07 ב-₪738,000+8% · 1.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
התקומה 24, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהתקומה 24?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת הרצל
שכונת גבעת הרצל
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נווה עופר- נס לגויים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1605 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר הפתוחמשויךיסודי · 391 מ׳
- בית ספר תיכון סנט מיכאלמשויךתיכון · 94% בגרות
- בית ספר הפתוח הדמוקרטיתיכון · 62% בגרות · 410 מ׳
- בית ספר מוזות-בי"ס תיכון לאומניותתיכון · 58% בגרות · 523 מ׳
- בית ספר טביטה הכנסיה הסקוטיתתיכון · 613 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט