בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

זלמן מייזל 20, תל אביב יפו

שכונת יפו ג

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 39,344 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,708 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

זלמן מייזל 20, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בזלמן מייזל 20?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 23	3	61 מ״ר	שניה	₪2,400,000	39,344
יונ׳ 22	4	77 מ״ר	שלישית	₪965,446	12,480
מרץ 21	3	61 מ״ר	ראשונה	₪1,580,000	25,708
יונ׳ 20	3	61 מ״ר	שלישית	₪1,680,000	27,541
יול׳ 11	4	77 מ״ר	שניה	₪1,100,000	14,219
ינו׳ 08	3	61 מ״ר	ראשונה	₪470,000	7,647
ינו׳ 03	3	61 מ״ר	שלישית	₪146,231	2,379

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~6.1%

תשואה ברוטו

₪1,580,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪378,741 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,400,000+534% (25.6%שנה/)

נקנתה ספט׳ 19 ב-₪1,500,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,680,000+12% (15.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת יפו ג

אזורי / אומדן

שכונת יפו ג

•איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב שמחה הולצברג 3-5 בכ-0-70% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
•איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב יפת 221 בכ-50% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
•איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב שמחה הולצברג 1 בכ-30-70% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
•האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים ודתיים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).

בתי ספר באזור

בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
בית ספר איתמר בן אבייסודי · 488 מ׳
בית ספר החשמונאיםיסודי · 687 מ׳
בית ספר עירוני יב'תיכון · 87% בגרות · 1163 מ׳
בית ספר יאפא אלמוסתקבל ל"גתיכון · 82% בגרות · 1197 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט