בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

יהודה עמיחי 12, תל אביב יפו

שכונת ל' החדשה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,882,500 · 47,403 ₪/מ״ר

מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 34,014 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

יהודה עמיחי 12, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ספט׳ 25	4	103 מ״ר	שניה	₪4,882,500	47,403
אוק׳ 18	4	103 מ״ר	ראשונה	₪3,200,000	31,068
יונ׳ 16	6	196 מ״ר	שישית, שביעית	₪7,384,257	37,656
יונ׳ 15	5	147 מ״ר	חמישית	₪5,822,055	39,579
אפר׳ 15	4	103 מ״ר	שניה	₪3,043,720	29,551
אפר׳ 15	4	95 מ״ר	שלישית	₪3,318,720	34,897
אפר׳ 15	4	103 מ״ר	ראשונה	₪3,009,720	29,221
מרץ 15	4	95 מ״ר	שלישית	₪3,234,720	34,014
מרץ 15	4	103 מ״ר	שניה	₪3,118,720	30,279

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.9%

תשואה ברוטו

₪3,234,720

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 15 ב-₪3,109,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪4,882,500+57% (4.5%שנה/)

נקנתה אפר׳ 15 ב-₪2,964,000 ← נמכרה אוק׳ 18 ב-₪3,200,000+8% (2.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת ל' החדשה

אזורי / אומדן

שכונת ל' החדשה

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•תחנת איינשטיין / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב , במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט