יפת 186, תל אביב יפו
שכונת צהלון ושיכוני חסכון
העסקה הרשומה האחרונה: 06.08.2023 · ₪3,250,000 · 36,111 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 13 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 13.12.2018–06.08.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 13 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 06.08.2023 · היסטורית
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | לא דווח | 172 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 14,535 |
| אוג׳ 23 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪3,250,000 | 36,111 |
| מרץ 22 | 4 | 86 מ״ר | שלישית | ₪3,750,000 | 43,605 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪2,900,000 | 32,222 |
| אוק׳ 21 | 4 | 103 מ״ר | רביעית | ₪3,750,000 | 36,408 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪2,600,000 | 26,263 |
| פבר׳ 20 | 4 | 99 מ״ר | - | ₪3,100,000 | 31,313 |
| אוק׳ 19 | 4 | 91 מ״ר | - | ₪2,540,000 | 27,912 |
| יול׳ 19 | 4 | 103 מ״ר | רביעית | ₪3,679,000 | 35,718 |
| אפר׳ 19 | 4 | 91 מ״ר | ראשונה | ₪2,540,000 | 27,912 |
| מרץ 19 | 3 | 83 מ״ר | - | ₪2,450,000 | 29,518 |
| פבר׳ 19 | 4 | 91 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 27,473 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪2,550,000 | 26,562 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪2,600,000 | 27,083 |
| יונ׳ 16 | לא דווח | 717 מ״ר | - | ₪2,804,000 | 3,911 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 13.12.2018–06.08.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ביפת 186?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בתל אביב -יפו. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת הבעש"ט / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- בית ספר קרית חינוך יפומשויךתיכון · 84% בגרות
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 274 מ׳
- בית ספר יאפא אלמוסתקבל ל"גתיכון · 82% בגרות · 317 מ׳
- בית ספר עירוני יב'תיכון · 87% בגרות · 344 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט