בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יפת 203, תל אביב יפו
שכונת יפו ג
יפת 203, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,100,000 · 22,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,441 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יפת 203, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביפת 203?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,100,000 | 22,000 |
| ינו׳ 19 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,820,000 | 23,853 |
| יונ׳ 14 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 14,881 |
| ינו׳ 12 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪122,000 | 2,421 |
| יול׳ 10 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪825,000 | 10,813 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~7.7%
תשואה ברוטו
₪962,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 19 ב-₪1,370,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,100,000-20% (-3.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יפו ג
שכונת יפו ג
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב שמחה הולצברג 3-5 בכ-0-70% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב יפת 221 בכ-50% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב שמחה הולצברג 1 בכ-30-70% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים ודתיים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 508 מ׳
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 658 מ׳
- בית ספר עירוני יב'תיכון · 87% בגרות · 743 מ׳
- בית ספר יאפא אלמוסתקבל ל"גתיכון · 82% בגרות · 803 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט