בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

לוי אשכול 34, תל אביב יפו

שכונת תוכנית ל

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,125,000 · 41,010 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,193 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

לוי אשכול 34, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בלוי אשכול 34?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (34)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	4	76 מ״ר	ראשונה	₪3,125,000	41,010
אוק׳ 24	5	104 מ״ר	חמישית	₪4,950,000	47,596
יול׳ 24	5	106 מ״ר	שישית	₪4,680,000	44,193
יונ׳ 24	3.5	81 מ״ר	שישית	₪4,100,000	51,250
יול׳ 23	5	112 מ״ר	ראשונה	₪4,200,000	37,367
דצמ׳ 21	3	81 מ״ר	שישית	₪2,800,000	34,696
ינו׳ 20	3.5	76 מ״ר	שניה	₪3,150,000	41,447
ספט׳ 19	5	122 מ״ר	רביעית	₪4,350,000	35,656
ינו׳ 16	4	94 מ״ר	ראשונה	₪2,750,000	29,349
פבר׳ 15	5	121 מ״ר	שישית	₪2,950,000	24,481
פבר׳ 15	4	100 מ״ר	רביעית	₪2,725,000	27,359
יונ׳ 13	3	86 מ״ר	שמינית	₪2,050,000	23,837
מאי 13	5	121 מ״ר	שישית	₪675,000	5,625
פבר׳ 13	4.5	110 מ״ר	שמינית	₪2,555,000	23,440
פבר׳ 13	4	81 מ״ר	שלישית	₪1,887,500	23,389

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪4,200,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪3,700,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪4,950,000+34% (3.8%שנה/)

נקנתה יונ׳ 14 ב-₪2,130,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪4,100,000+92% (6.8%שנה/)

נקנתה אוג׳ 15 ב-₪2,390,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪3,150,000+32% (6.4%שנה/)

נקנתה מאי 13 ב-₪3,050,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪4,350,000+43% (5.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת תוכנית ל

אזורי / אומדן

שכונת תוכנית ל

•מה מתוכנן פה? במקום שדה דב מתוכננות כמה שכונות עם בניינים בגובה של כ-9-40 קומות, כך שהנוף הפתוח יחסית לכיוון מערב ייחסם עבור רוב הבניינים באזור. איך זה ישפיע על הבניין? ממערב לבניין מתוכנן כביש שיגיע כמעט עד לים, כך שהנוף לים יישמר גם לאחר שתושלם בנייתן של השכונות החדשות. שימו לב שמתחת לבניין תוקם צומת מרכזית שתהיה אחת מהכניסות הראשיות לשכונות החדשות, אז הדירות המערביות יהנו מנוף לים, אבל ככל הנראה יסבלו מרעש.
•מה מתוכנן פה? במקום שדה דב מתוכננות כמה שכונות עם בניינים בגובה של כ-9-40 קומות, כך שהנוף הפתוח יחסית לכיוון מערב ייחסם עבור רוב הבניינים באזור. איך זה ישפיע על הבניין? ממערב לבניין מתוכנן לקום פארק ארוך עד לחוף הים, כך שהנוף לים יישמר גם לאחר שתושלם בנייתן של השכונות החדשות.
•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

בית ספר אלומות מדמשויךיסודי · 514 מ׳
בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזמשויךתיכון · 517 מ׳
בית ספר ארןיסודי · 323 מ׳
בית ספר כוכב הצפוןיסודי · 560 מ׳
בית ספר עירוני י' אליאנסתיכון · 90% בגרות · 655 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט