בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

לוי אשכול 86, תל אביב יפו

שכונת רמת אביב החדשה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,700,000 · 46,078 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 39,629 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

לוי אשכול 86, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בלוי אשכול 86?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (29)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 26	4.5	102 מ״ר	שביעית	₪4,700,000	46,078
דצמ׳ 25	3	88 מ״ר	שניה	₪3,500,000	39,629
פבר׳ 25	5	122 מ״ר	שישית	₪1,730,000	14,198
מרץ 23	4	121 מ״ר	שניה	₪5,225,000	43,182
נוב׳ 21	5	124 מ״ר	שביעית	₪4,450,000	35,907
אוג׳ 20	3	89 מ״ר	חמישית	₪3,350,000	38,068
מאי 17	5	126 מ״ר	שישית	₪3,865,000	30,920
אוק׳ 16	5	128 מ״ר	שמינית	₪4,350,000	34,252
מרץ 15	4	102 מ״ר	שניה	₪2,925,000	28,676
נוב׳ 14	3	89 מ״ר	שישית	₪2,450,000	27,528
יונ׳ 14	5	122 מ״ר	רביעית	₪3,050,000	25,207
מאי 13	4	102 מ״ר	שלישית	₪2,770,500	27,162
דצמ׳ 12	4	102 מ״ר	רביעית	₪2,530,000	24,736
אוק׳ 12	5	174 מ״ר	תשיעית	₪8,200,000	47,399
אוג׳ 12	6	128 מ״ר	שמינית	₪2,930,000	22,891

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪13,775חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~4.7%

תשואה ברוטו

₪3,500,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 14 ב-₪2,825,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪4,700,000+66% (4.5%שנה/)

נקנתה אפר׳ 04 ב-₪1,309,350 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪5,225,000+299% (7.6%שנה/)

נקנתה יול׳ 12 ב-₪2,200,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪3,350,000+52% (5.3%שנה/)

נקנתה יונ׳ 03 ב-₪1,707,000 ← נמכרה מאי 17 ב-₪3,865,000+126% (6.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת אביב החדשה

אזורי / אומדן

שכונת רמת אביב החדשה

•תחנת פרופס / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב סמוך לרחוב פרופס, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם האמוראים 6-10 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-170 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
בית ספר אביביסודי · 208 מ׳
בית ספר יחדיויסודי · 390 מ׳
בית ספר ניצניםיסודי · 668 מ׳
בית ספר ארזיםיסודי · 781 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט