בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניסים אלוני 6, תל אביב יפו
שכונת פארק צמרת
ניסים אלוני 6, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪633,652
המחיר המבוקש 45,854 ₪/מ״ר מול 50,209 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪6,050,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
על המדף 15 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
45,854 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
50,628 ₪/מ״ר · אוק׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ניסים אלוני 6, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בניסים אלוני 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | קומה 20 | ₪6,050,000 | 50,628 |
| יול׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | קומה 34 | ₪6,000,000 | 50,209 |
| אפר׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | קומה 10 | ₪6,700,000 | 56,303 |
| פבר׳ 25 | 3 | 85 מ״ר | קומה 3 | ₪4,650,000 | 54,513 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 84 מ״ר | קומה 5 | ₪4,534,777 | 54,636 |
| אוג׳ 24 | 5 | 120 מ״ר | קומה 11 | ₪6,000,000 | 50,209 |
| יונ׳ 24 | 5 | 120 מ״ר | קומה 25 | ₪6,000,000 | 50,209 |
| מאי 24 | 5 | 120 מ״ר | קומה 6 | ₪5,145,000 | 43,054 |
| נוב׳ 23 | 5 | 120 מ״ר | קומה 13 | ₪6,085,000 | 50,921 |
| מאי 22 | 5 | 120 מ״ר | קומה 33 | ₪6,700,000 | 56,067 |
| פבר׳ 22 | 5 | 120 מ״ר | קומה 29 | ₪6,200,000 | 51,883 |
| ינו׳ 22 | 5 | 120 מ״ר | קומה 27 | ₪6,300,000 | 52,720 |
| אוק׳ 21 | 5 | 120 מ״ר | קומה 12 | ₪5,591,500 | 46,791 |
| ספט׳ 21 | 5 | 120 מ״ר | קומה 32 | ₪6,850,000 | 57,563 |
| ספט׳ 21 | 5 | 120 מ״ר | קומה 34 | ₪6,000,000 | 50,209 |
למכירה עכשיו בבניין (50)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪13,775חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪6,000,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 22 ב-₪5,950,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪6,700,000+13% (4.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 23 ב-₪4,800,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪4,534,777-6% (-3.6%שנה/)
נקנתה אוג׳ 13 ב-₪4,700,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪6,850,000+46% (4.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪18,500,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪17,200,000-7% (-1.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פארק צמרת
שכונת פארק צמרת
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולסלקום. 3 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ,לסלקום ולפלאפון. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ויצמן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר יפה ירקונימשויךיסודי · 147 מ׳
- בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןמשויךתיכון · 97% בגרות · 339 מ׳
- בית ספר עירוני ל"ז צמרותתיכון · 147 מ׳
- בית ספר ב"י בית הילדיסודי · 312 מ׳
- בית ספר עירוני ד'תיכון · 95% בגרות · 813 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט