בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סנפיר 3, תל אביב יפו
שכונת נוה חן
סנפיר 3, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪207,675
המחיר המבוקש 29,437 ₪/מ״ר מול 26,512 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,600,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
29,437 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
25,067 ₪/מ״ר · יונ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
סנפיר 3, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בסנפיר 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 5 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,600,000 | 25,067 |
| מרץ 25 | 4 | 87 מ״ר | חמישית | ₪2,280,000 | 26,512 |
| נוב׳ 24 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 31,507 |
| אוג׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 23,139 |
| ספט׳ 23 | 3 | 70 מ״ר | שמינית | ₪1,800,000 | 25,590 |
| ינו׳ 23 | 3 | 70 מ״ר | חמישית | ₪1,412,475 | 20,178 |
| יול׳ 22 | 2 | 46 מ״ר | שמינית | ₪1,850,000 | 40,217 |
| אפר׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | שמינית | ₪275,000 | 3,767 |
| מרץ 22 | 4 | 87 מ״ר | שמינית | ₪2,320,000 | 26,977 |
| דצמ׳ 20 | 2 | 46 מ״ר | חמישית | ₪1,380,000 | 30,000 |
| מאי 19 | 2 | 46 מ״ר | שישית | ₪1,330,000 | 28,913 |
| פבר׳ 18 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 26,928 |
| יונ׳ 17 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪1,675,000 | 22,675 |
| פבר׳ 16 | 3.5 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,470,000 | 19,900 |
| דצמ׳ 15 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 21,739 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.5%
תשואה ברוטו
₪2,280,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 24 ב-₪2,000,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,280,000+14% (16.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪1,610,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,300,000+43% (7.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪1,490,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪1,412,475-5% (-0.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪950,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,850,000+95% (18.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה חן
שכונת נוה חן
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות ששת הימים- (חוות יפת). במקום 70 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני ובהם כ-581 דירות חדשות. מעפילי אגוז 60-64. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 5-22 קומות ובהם כ-157 דירות חדשות. מתחם שלם. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 30 קומות ובהם כ-522 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תל חימשויךיסודי · 185 מ׳
- בית ספר עירוני כ"ח- רוז מצקיןמשויךתיכון · 35% בגרות · 206 מ׳
- בית ספר שפיראיסודי · 443 מ׳
- בית ספר בעל שם טוב מדיסודי · 489 מ׳
- בית ספר אורט סינגאלובסקי תל אביבתיכון · 82% בגרות · 515 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט