בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סנפיר 9, תל אביב יפו
שכונת נוה חן
סנפיר 9, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,975,000 · 30,385 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,723 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
סנפיר 9, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בסנפיר 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,975,000 | 30,385 |
| יול׳ 25 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,900,000 | 29,061 |
| מאי 24 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪2,040,000 | 31,202 |
| פבר׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪684,000 | 10,523 |
| מאי 21 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,685,000 | 25,923 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,400,000 | 21,413 |
| פבר׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪713,165 | 10,972 |
| אוק׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 18,354 |
| פבר׳ 14 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 16,154 |
| מאי 13 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪950,000 | 14,530 |
| מאי 04 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪427,165 | 6,534 |
| אוג׳ 02 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪603,070 | 9,278 |
| מרץ 01 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪162,000 | 2,132 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.0%
תשואה ברוטו
₪1,937,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,400,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,975,000+41% (4.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪131,418 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪684,000+420% (7.7%שנה/)
נקנתה ספט׳ 02 ב-₪144,712 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪713,165+393% (10.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪148,661 ← נמכרה אוג׳ 02 ב-₪603,070+306% (153.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה חן
שכונת נוה חן
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות ששת הימים- (חוות יפת). במקום 70 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני ובהם כ-581 דירות חדשות. מעפילי אגוז 60-64. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 5-22 קומות ובהם כ-157 דירות חדשות. מתחם שלם. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 30 קומות ובהם כ-522 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תל חימשויךיסודי · 127 מ׳
- בית ספר עירוני כ"ח- רוז מצקיןמשויךתיכון · 35% בגרות · 164 מ׳
- בית ספר שפיראיסודי · 397 מ׳
- בית ספר אורט ע"ש אביןתיכון · 99% בגרות · 476 מ׳
- בית ספר אורט סינגאלובסקי תל אביבתיכון · 82% בגרות · 519 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט