עמינדב 20, תל אביב יפו
שכונת ביצרון
המחיר המבוקש 34,013 ₪/מ״ר מול חציון 29,591 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 99 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 31.01.2016–08.02.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 12.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,774,949.5
- 99 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 12.12.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪3,575,000 | 40,625 |
| אוג׳ 23 | 3 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪3,015,000 | 58,566 |
| אוג׳ 22 | 3.5 | 55 מ״ר | שניה | ₪1,585,000 | 28,829 |
| יונ׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪3,300,000 | 61,111 |
| מאי 22 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪1,833,000 | 21,314 |
| יונ׳ 21 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪2,200,000 | 40,658 |
| נוב׳ 17 | 2 | 55 מ״ר | קרקע | ₪2,050,000 | 37,409 |
| אוג׳ 17 | 2.5 | 23 מ״ר | קרקע | ₪1,750,000 | 79,545 |
| ינו׳ 17 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 27,907 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪4,300,000 | 79,468 |
| ספט׳ 14 | 2 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,219,000 | 22,172 |
| נוב׳ 09 | 2 | 55 מ״ר | קרקע | ₪850,000 | 15,741 |
| ינו׳ 05 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪501,000 | 9,278 |
| יונ׳ 04 | 2 | 51 מ״ר | שלישית | ₪543,000 | 10,548 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.01.2016–08.02.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בעמינדב 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת יהודית / הקו האדום התחנה נמצאת בדרך בגין (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הורודצקי ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-800 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
- בית ספר ניב לחרשיםמשויךתיכון · 109 מ׳
- בית ספר ישיבת תורה והוראהמשויךיסודי · 222 מ׳
- בית ספר ישיבת תורה והוראהתיכון · 280 מ׳
- בית ספר אנוךתיכון · 348 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה חב"דיסודי · 363 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט