בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קהילת פאדובה 19, תל אביב יפו
שכונת נאות אפקה א
קהילת פאדובה 19, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,730,000 · 45,048 ₪/מ״ר
מבוסס על 30 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 47,729 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קהילת פאדובה 19, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בקהילת פאדובה 19?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 105 מ״ר | שמינית | ₪4,730,000 | 45,048 |
| מרץ 26 | 4 | 95 מ״ר | שביעית | ₪4,700,000 | 49,474 |
| מרץ 26 | 5 | 105 מ״ר | שביעית | ₪5,240,000 | 49,905 |
| מרץ 26 | 4 | 95 מ״ר | שמינית | ₪4,730,000 | 49,789 |
| מרץ 26 | 4 | 95 מ״ר | שביעית | ₪4,700,000 | 49,474 |
| דצמ׳ 25 | 2 | 45 מ״ר | - | ₪2,600,000 | 57,778 |
| דצמ׳ 25 | 2 | 45 מ״ר | - | ₪2,600,000 | 57,778 |
| אוק׳ 25 | 3 | 75 מ״ר | - | ₪3,428,000 | 45,707 |
| אוק׳ 25 | 3 | 75 מ״ר | - | ₪3,428,000 | 45,707 |
| ספט׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | - | ₪3,540,000 | 48,493 |
| ספט׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | - | ₪3,540,000 | 48,493 |
| ספט׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | - | ₪2,899,900 | 51,784 |
| ספט׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | - | ₪2,899,999 | 51,786 |
| ספט׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | - | ₪1,449,000 | 25,875 |
| ספט׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | - | ₪2,899,999 | 51,786 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪4,418,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 19 ב-₪1,100,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪4,268,000+288% (32.4%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪2,350,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪1,100,000-53% (-25.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 16 ב-₪2,449,000 ← נמכרה דצמ׳ 16 ב-₪2,000,000-18% (-20.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,500,000 ← נמכרה ינו׳ 16 ב-₪2,449,000+63% (26.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות אפקה א
שכונת נאות אפקה א
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נאות אפקה א- מבצע קדש/פוזנן. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-126 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-19 קומות ובהם כ-378 דירות חדשות. השדרה. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-73 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 5-15 קומות ובהם כ-240 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אמשויךתיכון · 92% בגרות · 423 מ׳
- בית ספר ת"ת חכמת שלמהמשויךיסודי
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 444 מ׳
- בית ספר דוד יליןיסודי · 554 מ׳
- בית ספר עירוני יד'תיכון · 91% בגרות · 700 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט