בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קהילת פאדובה 30, תל אביב יפו
שכונת נאות אפקה א
קהילת פאדובה 30, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,775,000 · 50,333 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 56,429 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קהילת פאדובה 30, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקהילת פאדובה 30?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 75 מ״ר | חמישית | ₪3,775,000 | 50,333 |
| יונ׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,950,000 | 56,429 |
| אוג׳ 23 | 3 | 70 מ״ר | ארבע עשרה | ₪4,075,000 | 58,214 |
| אוג׳ 21 | 0 | - | - | ₪471,000 | - |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.4%
תשואה ברוטו
₪3,950,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות אפקה א
שכונת נאות אפקה א
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נאות אפקה א- מבצע קדש/פוזנן. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-126 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-19 קומות ובהם כ-378 דירות חדשות. השדרה. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-73 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 5-15 קומות ובהם כ-240 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני יד'משויךתיכון · 91% בגרות · 524 מ׳
- בית ספר ת"ת חכמת שלמהמשויךיסודי
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 603 מ׳
- בית ספר דוד יליןיסודי · 608 מ׳
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 626 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט