בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

רפידים 8, תל אביב יפו

שכונת מעוז אביב א

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 15.09.2025 · ₪5,000,000 · 61,728 ₪/מ״ר

חציון של 14 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 06.09.2004–15.09.2025

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
14 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
עסקה אחרונה בכתובת: 15.09.2025
1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ספט׳ 25	4	81 מ״ר	ראשונה	₪5,000,000	61,728
מאי 22	4	61 מ״ר	קרקע	₪2,666,000	43,705
יול׳ 20	4	81 מ״ר	שלישית	₪4,215,000	52,037
אוק׳ 19	3	81 מ״ר	שלישית	₪3,750,000	46,296
אוג׳ 18	3	81 מ״ר	ראשונה	₪3,489,000	43,074
ינו׳ 18	3	81 מ״ר	ראשונה	₪3,250,000	40,123
מאי 17	3	99 מ״ר	ראשונה	₪3,830,000	38,687
ינו׳ 17	4	62 מ״ר	קרקע	₪3,500,000	56,452
ינו׳ 14	1	81 מ״ר	שניה	₪2,180,000	26,914
אפר׳ 13	4	81 מ״ר	קרקע	₪820,000	10,123
מאי 06	4	81 מ״ר	שניה	₪1,329,000	16,407
ינו׳ 06	4	81 מ״ר	שלישית	₪1,256,000	15,506
אפר׳ 05	4	81 מ״ר	ראשונה	₪1,133,000	13,988
ספט׳ 04	5	110 מ״ר	קרקע	₪1,309,930	11,908

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪10,800חודש/

חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 4 חד׳ · 12,664 מודעות · 24 חודשים

~4.4%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪2,958,000

חציון 14 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה יונ׳ 05 ב-₪1,004,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪4,215,000+320% · 15.1 שנות החזקה

נקנתה אוק׳ 13 ב-₪2,170,000 ← נמכרה אוק׳ 19 ב-₪3,750,000+73% · 5.9 שנות החזקה

נקנתה יול׳ 12 ב-₪2,250,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪3,500,000+56% · 4.4 שנות החזקה

נקנתה אוג׳ 00 ב-₪965,000 ← נמכרה אוק׳ 13 ב-₪2,170,000+125% · 13.2 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

רפידים 8, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם ברפידים 8?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת מעוז אביב א

אזורי / אומדן

שכונת מעוז אביב א

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•תחנת האצטדיון / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב שטרית, בסמוך לפארק הירקון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעוז אביב - מתחם צפון מזרח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9-11 קומות ובהם כ-265 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר מגןמשויךיסודי · 270 מ׳
בית ספר ונצואלהמשויךתיכון · 292 מ׳
בית ספר דוד יליןיסודי · 674 מ׳
בית ספר אלחריזייסודי · 774 מ׳
בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 803 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט