דלג לתוכן הראשי
דירובוט

עסקאות מכר רשומות

מחירי נכסים ועסקאות מכר בשכונת נתיבות ישראל

נתוני עסקאות המכר הזמינים בשכונת נתיבות ישראל בבית שמש. אלה מחירי מכירה שנרשמו בעבר — לא מחירים מבוקשים ולא הערכת שווי של נכס מסוים.

מקור: עסקאות מכר רשומות שדווחו לרשות המסים

28 עסקאות רשומות · רמת ביטחון במדגם: גבוהה · 2 רחובות עם עסקאות

איך נקבעת רמת הביטחון?

רמת הביטחון נגזרת אך ורק ממספר העסקאות הרשומות הכולל בקבוצה המוצגת: ללא עסקאות כלל מוצג ״אין מדגם״; 1 עד 4 עסקאות הן רמת ביטחון ״נמוכה״ — מדגם קטן מדי למסקנה; 5 עד 19 עסקאות הן רמת ביטחון ״בינונית״; ו־20 עסקאות ומעלה הן רמת ביטחון ״גבוהה״. הדירוג הזה אינו מדרג בנפרד בכמה מהעסקאות האלה דווח שטח תקין או מחיר למ״ר, ולכן אינו מעיד על מידת הביטחון בחציון למ״ר. ״לא דווח״ אינו דירוג ביטחון אלא היעדר נתון בעסקאות עצמן, ולכן עסקאות נוספות אינן פותרות אותו.

מספר עסקאות רשומות
28

רמת ביטחון במדגם: גבוהה

מחיר חציוני
₪2,997,500

חציון העסקאות הרשומות — לא מחיר מבוקש
טווח מחירים ב־28 עסקאות — לא אומדן לנכס מסוים: ₪1,212,000 – ₪4,210,000

מחיר חציוני למ״ר
22,443 ₪/מ״ר

מדד להשוואה בין נכסים בגדלים שונים; מבוסס רק על עסקאות שדווח בהן שטח

תקופת הנתונים
12.01.2023 – 19.02.2026

טווח תאריכי העסקאות שמהן חושבו הסיכומים. מועד רענון המקור אינו זמין בדף זה.

מה הנתונים האלה לא אומרים

  • המחירים משקפים עסקאות מכר שנרשמו בפועל ודווחו לרשות המסים — לא מחירים מבוקשים של נכסים המוצעים כעת.
  • הנתונים אינם שומה ואינם כוללים את מצב הנכס, השיפוץ, החניה, המעלית, הממ״ד, הנוף או מאפייני הבניין.
  • רישום עסקה אורך זמן, ולכן העסקאות האחרונות בשוק עשויות עדיין לא להופיע במאגר. אין כאן תחזית למחירים עתידיים.
  • המחיר הרשום הוא סכום העסקה כפי שנחתם (מחיר ברוטו) — לא הסכום שנשאר למוכר לאחר מסים, שכר טרחה, תיווך או יתרת משכנתה.
  • העסקאות כוללות 2 סוגי נכס שונים (דירה בבית קומות, דירת גג), והחציון מאגד אותם יחד. סוג הנכס של כל עסקה מוצג בטבלה.
  • הפילוח השנתי מציג היסטוריה של עסקאות שנרשמו בפועל — לא מגמה חזויה ולא השלכה לשנה הבאה.

אין כאן נתוני שכירות ואין חישוב תשואה. דמי שכירות באתר מגיעים ממחירים מבוקשים במודעות פומביות — אוכלוסייה אחרת מעסקאות המכר הרשומות — ולכן שני האותות אינם מחולקים זה בזה כאן.

חציון למ״ר לפי שנת העסקה

קבוצות שנתיות לפי תאריך העסקה — היסטוריה, לא תחזית. בשנת עסקה שבה פחות מ־5 עסקאות עם שטח מדווח, לא מוצג חציון.

חציון מחיר למ״ר בעסקאות רשומות שדווח בהן שטח, לפי שנת העסקה
שנהחציון למ״רעסקאות עם שטח
202620,993 ₪/מ״ר9 עסקאות
202524,370 ₪/מ״ר9 עסקאות
2024מדגם קטן מדי2 עסקאות
202322,225 ₪/מ״ר8 עסקאות

אותות נוספים לפי מספר חדרים

הסיכומים למעלה מאגדים את כל סוגי הנכס המוצגים בטבלה. שני הגרפים מתחילים באוכלוסיית דירות בלבד, ואפשר לשנות את סוג הנכס בבורר של כל גרף. גרף המכר מתאר עסקאות רשומות; גרף השכירות מתאר מחירים מבוקשים במודעות. אלה אוכלוסיות שונות, ואין לחלק אותן זו בזו כאילו נמדדו מאותו מדגם.

טוען תרשים...

טוען תרשים...

עסקאות מכר רשומות בשכונת נתיבות ישראל

מוצגות עסקאות 1–10 מתוך 28 עסקאות

  • מחיר
    ₪3,065,000
    תאריך עסקה
    19.02.2026
    מחיר למ״ר
    20,993 ₪/מ״ר
    כתובת
    רבי חנינא · 11
    חדרים
    6
    שטח (מ״ר)
    146
    קומה
    לא דווחה
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪3,065,000
    תאריך עסקה
    19.02.2026
    מחיר למ״ר
    20,993 ₪/מ״ר
    כתובת
    רבי חנינא · 11
    חדרים
    6
    שטח (מ״ר)
    146
    קומה
    לא דווחה
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪3,050,000
    תאריך עסקה
    05.02.2026
    מחיר למ״ר
    20,199 ₪/מ״ר
    כתובת
    רב חלקיה בר טובי · 23
    חדרים
    6
    שטח (מ״ר)
    151
    קומה
    לא דווחה
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪3,050,000
    תאריך עסקה
    05.02.2026
    מחיר למ״ר
    20,199 ₪/מ״ר
    כתובת
    רב חלקיה בר טובי · 23
    חדרים
    6
    שטח (מ״ר)
    151
    קומה
    לא דווחה
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪2,975,000
    תאריך עסקה
    28.01.2026
    מחיר למ״ר
    22,538 ₪/מ״ר
    כתובת
    רב חלקיה בר טובי · 37
    חדרים
    5
    שטח (מ״ר)
    132
    קומה
    ראשונה
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪2,975,000
    תאריך עסקה
    28.01.2026
    מחיר למ״ר
    22,538 ₪/מ״ר
    כתובת
    רב חלקיה בר טובי · 37
    חדרים
    5
    שטח (מ״ר)
    132
    קומה
    ראשונה
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪2,050,000
    תאריך עסקה
    22.01.2026
    מחיר למ״ר
    25,000 ₪/מ״ר
    כתובת
    רב חלקיה בר טובי · 23
    חדרים
    3
    שטח (מ״ר)
    82
    קומה
    לא דווחה
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪2,050,000
    תאריך עסקה
    22.01.2026
    מחיר למ״ר
    25,000 ₪/מ״ר
    כתובת
    רב חלקיה בר טובי · 23
    חדרים
    3
    שטח (מ״ר)
    82
    קומה
    לא דווחה
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪1,212,000
    תאריך עסקה
    15.01.2026
    מחיר למ״ר
    16,160 ₪/מ״ר
    כתובת
    רב חלקיה בר טובי · 8
    חדרים
    3
    שטח (מ״ר)
    75
    קומה
    5 מתוך 8
    סוג נכס
    דירה בבית קומות
  • מחיר
    ₪4,210,000
    תאריך עסקה
    25.10.2025
    מחיר למ״ר
    16,192 ₪/מ״ר
    כתובת
    רבי חנינא · 10
    חדרים
    7
    שטח (מ״ר)
    260
    קומה
    רביעית
    סוג נכס
    דירה בבית קומות

רוצים אומדן לנכס מסוים בשכונת נתיבות ישראל?

העסקאות למעלה מתארות את השכונה. המחשבון ייפתח כשהעיר כבר נבחרה; את סוג הנכס, הרחוב, מספר הבית ומאפייני הנכס תזינו בשלב הבא.

התחילו אומדן לכתובת

שאלות על עסקאות בשכונת נתיבות ישראל

כיצד לקרוא את העסקאות הרשומות בלי להפוך אותן לשומה או למחיר מבוקש.

מה אפשר ללמוד מהעסקאות בשכונת נתיבות ישראל?

הטבלה מציגה עסקאות מכר רשומות שהושלמו בשכונת נתיבות ישראל, בית שמש. מחיר של נכס מסוים תלוי גם בשטח, בקומה, במצב, בחניה, בנוף ובמועד העסקה, ולכן הנתונים אינם תחליף לשומה.

למה מחירים מבוקשים במודעות בשכונת נתיבות ישראל שונים מהעסקאות הרשומות?

מודעות מציגות מחירים מבוקשים; העסקאות כאן מציגות מחירים שנרשמו לאחר השלמת מכר. הפער אינו מעיד לבדו על עסקה טובה או על מחיר שוק של נכס מסוים.