מחירי דירות ברחוב נחום גולדמן, באר שבע
תמצית מהירה
מחיר חציוני: ₪1,337,500 · רמת ביטחון: גבוהה
החציון מאגד 2 סוגי נכס
מה ידוע על הרחוב
חציון העסקאות המוצגות — לא מחיר מבוקש
אחד המדדים המרכזיים שמשווים בין דירות בגדלים שונים
טווח התאריכים של העסקאות המוצגות
מספרי בית עם עסקה רשומה · 4.1 חדרים בממוצע (מבוסס על עסקאות עם מספר חדרים תקין)
נתוני עסקאות המכר הזמינים ברחוב נחום גולדמן בבאר שבע
מקור: עסקאות מכר רשומות שדווחו לרשות המסים
איך נקבעת רמת הביטחון במדגם?
רמת הביטחון נגזרת אך ורק ממספר העסקאות הרשומות הכולל בקבוצה המוצגת: ללא עסקאות כלל מוצג ״אין מדגם״; 1 עד 4 עסקאות הן רמת ביטחון ״נמוכה״ — מדגם קטן מדי למסקנה; 5 עד 19 עסקאות הן רמת ביטחון ״בינונית״; ו־20 עסקאות ומעלה הן רמת ביטחון ״גבוהה״. הדירוג הזה אינו מדרג בנפרד בכמה מהעסקאות האלה דווח שטח תקין או מחיר למ״ר, ולכן אינו מעיד על מידת הביטחון בחציון למ״ר. ״לא דווח״ אינו דירוג ביטחון אלא היעדר נתון בעסקאות עצמן, ולכן עסקאות נוספות אינן פותרות אותו.
חציון למ״ר לפי שנה
קבוצות שנתיות של עסקאות שנרשמו בפועל — היסטוריה, לא תחזית ולא צפי להמשך. שנה עם פחות מ־5 עסקאות עם שטח מדווח אינה מציגה חציון.
עובדה היסטורית ותיאורית, לא תחזית: חציון מחיר למ״ר בשנת 2026 עומד על 14,124 ₪/מ״ר — גבוה מ־13,978 ₪/מ״ר, חציון של 3 שנים אחרות עם חציון מדווח.
בסיס ההשוואה הוא החציון של החציונים השנתיים של 3 שנים אחרות עם חציון מדווח — שנה שאינה מציגה חציון בטבלה אינה נספרת. כל שנה נספרת פעם אחת, בלי קשר למספר העסקאות שבה.
| שנה | חציון למ״ר (₪) | עסקאות עם שטח מדווח |
|---|---|---|
| 2026 | 14,124 ₪/מ״ר | 5 עסקאות |
| 2025 | 14,151 ₪/מ״ר | 12 עסקאות |
| 2024 | 13,978 ₪/מ״ר | 9 עסקאות |
| 2023 | 13,007 ₪/מ״ר | 8 עסקאות |
מה הנתונים האלה לא אומרים
- המחירים משקפים עסקאות מכר שנרשמו בפועל ודווחו לרשות המסים — לא מחירים מבוקשים של דירות המוצעות כעת.
- הנתונים אינם כוללים את מצב הדירה, השיפוץ, החניה, המעלית או הממ״ד; הקומה מוצגת כשדווחה, אך לבדה אינה מסבירה את פערי המחיר בין דירות באותו רחוב.
- המחיר הרשום הוא סכום העסקה כפי שנחתם (מחיר ברוטו) — לא הסכום שנשאר בפועל בכיס המוכר; מהסכום הזה מנוכים בדרך כלל, למשל, מס שבח, שכר טרחת עורך דין, עמלת תיווך ופירעון יתרת המשכנתא.
- העסקאות כוללות 2 סוגי נכס שונים (דירה בבית קומות, דירת גן), והחציון מיישר ביניהם. סננו לפי סוג נכס להשוואה בין דומים.
- הפילוח השנתי מציג קבוצות היסטוריות של עסקאות שנרשמו בפועל — לא תחזית, לא מגמה חזויה ולא השלכה לשנה הבאה.
- המחירים משקפים עסקאות מכר שנרשמו בפועל אצל רשות המסים; רישום עסקה אורך זמן, ולכן מספר העסקאות בשנה האחרונה בטבלה השנתית עשוי לגדול בהמשך. החציונים עצמם עשויים להשתנות בעקבות זאת לכל כיוון — כלפי מעלה או כלפי מטה — ואין כאן הבטחה לעדכון בכיוון מסוים. לתמונה יציבה יותר אפשר לסנן את התקופה — למשל את השנתיים האחרונות או את שלוש השנים האחרונות.
אין כאן נתוני שכירות ואין חישוב תשואה: המקור היחיד של העמוד הוא עסקאות מכר רשומות, ובהן לא מדווחים דמי שכירות. יחס בין שכר דירה למחיר היה מחבר שני מדגמים שונים — מודעות להשכרה מול עסקאות שנרשמו — ולכן אינו מחושב כאן. דמי שכירות מבוקשים מוצגים באתר ברמת העיר והשכונה — לא ברמת הרחוב — בעמוד מחירי הדירות בבאר שבע; אומדן דמי שכירות לדירה מסוימת מתקבל במחשבון, לפי הכתובת, השטח, הקומה והמצב.
עסקאות אחרונות ברחוב נחום גולדמן
רוצים טווח שווי לדירה מסוימת ברחוב נחום גולדמן?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו ברחוב. המחשבון מציג טווח שווי מכירה ואומדן דמי שכירות לדירה מסוימת — לפי הכתובת המדויקת, השטח, הקומה והמצב, שאינם נגזרים מנתוני הרחוב.
למחשבון