נחלה 16, אשקלון
שכונת עיר היין
העסקה הרשומה האחרונה: 01.12.2024 · ₪2,070,000 · 20,700 ₪/מ״ר
חציון של 40 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 05.06.2021–01.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 40 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 01.12.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | שביעית | ₪2,070,000 | 20,700 |
| נוב׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | שביעית | ₪2,070,000 | 20,700 |
| מאי 22 | 5 | 124 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,920,000 | 15,484 |
| מאי 22 | 5 | 124 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,920,000 | 15,484 |
| מאי 22 | 5 | 124 מ״ר | שמינית | ₪1,800,000 | 14,516 |
| אפר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | שמינית | ₪1,800,000 | 14,516 |
| אפר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | עשירית | ₪1,825,000 | 14,718 |
| אפר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | שמינית | ₪1,800,000 | 14,516 |
| אפר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | עשירית | ₪1,825,000 | 14,718 |
| אפר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | שמינית | ₪1,800,000 | 14,516 |
| מרץ 22 | 5 | 124 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,790,000 | 14,435 |
| מרץ 22 | 5 | 124 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,790,000 | 14,435 |
| פבר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,850,000 | 14,919 |
| פבר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,790,000 | 14,435 |
| פבר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | עשירית | ₪1,780,000 | 14,355 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 05.06.2021–01.12.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בנחלה 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •איזו שדרה מתוכננת? במרכז השכונה נמצאת שדרת המיל השלישי הראשית. למה היא צפויה להיות רועשת? השדרה צפויה לחבר בין השכונות המערביות לבין אזור התעסוקה החדש ממזרח, כך שצפויה בה תנועת רכבים ואוטובוסים ערה. בנוסף, חנויות ומסעדות שיפתחו לאורכה צפויות להפוך אותה למוקד רועש והומה של קניות ובילויים לתושבי האזור כולו. מה עושה מי שלא אוהב רעש? בשכונה יש הרבה רחובות פנימיים שצפויים להיות שקטים יותר.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות האוכלוסייה באזור מתבגרת. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- בית ספר רמב"םמשויךיסודי
- בית ספר כוכב הצפוןיסודי · 570 מ׳
- בית ספר עיר הייןיסודי · 657 מ׳
- בית ספר נווה דקליםיסודי · 707 מ׳
- בית ספר ממ"ד תורני למדעיםיסודי · 963 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט