בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בן איש חי 20, בית שמש
שכונת חפציבה
בן איש חי 20, בית שמש
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 17.06.2025 · ₪2,200,000 · 20,000 ₪/מ״ר
חציון של 9 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 02.03.2009–17.06.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 9 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.06.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 110 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 20,000 |
| פבר׳ 23 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪2,306,000 | 23,060 |
| פבר׳ 22 | 3 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 20,625 |
| אוג׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 16,500 |
| פבר׳ 21 | 5 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 15,678 |
| ינו׳ 21 | 5 | 104 מ״ר | - | ₪1,990,000 | 19,135 |
| מאי 19 | 4 | 98 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 15,306 |
| יול׳ 09 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪790,000 | 7,900 |
| מרץ 09 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪710,000 | 6,455 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,400חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבית שמש · 4 חד׳ · 715 מודעות · 24 חודשים
~4.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,650,000
חציון 9 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בן איש חי 20, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבן איש חי 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת חפציבה
שכונת חפציבה
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר סמינר גורמשויךתיכון · 127 מ׳
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר סמינר ב.יעקב אור שרהתיכון · 138 מ׳
- בית ספר בית יעקב גוריסודי · 148 מ׳
- בית ספר כנסת תורת חייםתיכון · 176 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט