בן איש חי 63, בית שמש
העסקה הרשומה האחרונה: 09.02.2026 · ₪2,150,000 · 30,714 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 11.12.2025–09.02.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.02.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪2,150,000 | 30,714 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 80 מ״ר | - | ₪2,035,000 | 25,438 |
| ינו׳ 21 | 3 | 80 מ״ר | שלישית | ₪1,348,000 | 16,850 |
| אפר׳ 19 | 3 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,270,000 | 15,875 |
| אוג׳ 18 | 4 | 84 מ״ר | - | ₪1,430,000 | 17,024 |
| מרץ 18 | 3.5 | 96 מ״ר | חמישית | ₪1,350,000 | 14,062 |
| ינו׳ 16 | 3 | 87 מ״ר | שלישית | ₪1,212,000 | 13,931 |
| נוב׳ 15 | 3 | 80 מ״ר | חמישית | ₪1,170,000 | 14,625 |
| מאי 14 | 3 | 81 מ״ר | רביעית | ₪970,000 | 11,975 |
| יול׳ 12 | 3 | 80 מ״ר | שמינית | ₪880,000 | 11,000 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בבן איש חי 63?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט