בן איש חי 35, בית שמש
שכונת חפציבה
העסקה הרשומה האחרונה: 15.02.2026 · ₪2,220,000 · 27,750 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 07.05.2025–15.02.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 15.02.2026
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (19)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | לא דווח | 60 מ״ר | - | ₪140,000 | 2,333 |
| פבר׳ 26 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪2,220,000 | 27,750 |
| אוג׳ 25 | לא דווח | 59 מ״ר | - | ₪119,000 | 2,017 |
| מאי 25 | 4 | 85 מ״ר | - | ₪2,210,000 | 26,000 |
| מרץ 22 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 18,750 |
| פבר׳ 22 | 5 | 120 מ״ר | רביעית | ₪2,330,000 | 19,417 |
| אפר׳ 21 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 21,739 |
| יונ׳ 20 | 3 | 100 מ״ר | - | ₪1,500,000 | 15,000 |
| ספט׳ 19 | 5 | 120 מ״ר | - | ₪1,600,000 | 13,333 |
| מרץ 17 | 4 | 69 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 20,290 |
| פבר׳ 17 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 20,270 |
| אוק׳ 14 | 4 | 85 מ״ר | - | ₪1,080,000 | 12,706 |
| אוג׳ 14 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,022,000 | 14,600 |
| אוק׳ 13 | 3 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,250,000 | 15,625 |
| אוג׳ 13 | 5 | 120 מ״ר | רביעית | ₪1,355,000 | 11,292 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בבן איש חי 35?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- בית ספר סמינר גורמשויךתיכון · 358 מ׳
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר צאן קדשיםיסודי · 98 מ׳
- בית ספר ת"ת כלל חסידייסודי · 111 מ׳
- בית ספר כנסת תורת חייםתיכון · 118 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט