בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנשיא 17, גבעת שמואל
שכונת גיורא
הנשיא 17, גבעת שמואל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,205,000 · 28,636 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,280 ₪/מ״ר.
בכל גבעת שמואל, המחיר המבוקש 9.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנשיא 17, גבעת שמואל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהנשיא 17?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,205,000 | 28,636 |
| אפר׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪2,220,000 | 31,714 |
| מרץ 25 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 33,333 |
| מרץ 25 | 3 | 78 מ״ר | רביעית | ₪2,250,000 | 28,846 |
| מאי 24 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 7,843 |
| מרץ 23 | 3 | 75 מ״ר | שלישית | ₪2,200,000 | 29,333 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,614,000 | 21,520 |
| מאי 20 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪1,640,000 | 23,768 |
| אוק׳ 18 | 2 | 57 מ״ר | שלישית | ₪643,000 | 11,281 |
| אוג׳ 18 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,470,000 | 21,304 |
| ינו׳ 17 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪1,340,000 | 19,420 |
| ינו׳ 17 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 12,000 |
| מרץ 16 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 18,841 |
| פבר׳ 13 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪1,080,000 | 15,652 |
| דצמ׳ 12 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 13,768 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעת שמואל — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪2,212,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 23 ב-₪2,200,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪400,000-82% (-75.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪1,614,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪2,200,000+36% (28.3%שנה/)
נקנתה מאי 20 ב-₪1,640,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,614,000-2% (-1.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 18 ב-₪643,000 ← נמכרה מאי 20 ב-₪1,640,000+155% (78.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גיורא
שכונת גיורא
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעת שמואל. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם גיורא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1830 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מורשת נריהמשויךיסודי · 213 מ׳
- בית ספר ממ"ד מורשת זבולוןיסודי · 428 מ׳
- בית ספר ממ"ד מורשת מנחםיסודי · 466 מ׳
- בית ספר אלוןיסודי · 668 מ׳
- בית ספר בית חינוך לבנות ביידישיסודי · 742 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט