צמרות 4, הרצליה
שכונת הרצליה הצעירה
העסקה הרשומה האחרונה: 13.03.2024 · ₪4,950,000 · 39,919 ₪/מ״ר
חציון של 12 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 31.07.2008–13.03.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 12 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 13.03.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | 4 | 124 מ״ר | שביעית | ₪4,950,000 | 39,919 |
| ינו׳ 22 | 5 | 143 מ״ר | רביעית | ₪4,200,000 | 29,371 |
| פבר׳ 20 | 5.5 | 143 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,300,000 | 23,077 |
| דצמ׳ 19 | 5 | 143 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,750,000 | 26,224 |
| ספט׳ 17 | 4.5 | 132 מ״ר | רביעית | ₪3,425,000 | 25,947 |
| יול׳ 17 | 4.5 | 133 מ״ר | תשיעית | ₪3,425,000 | 25,810 |
| פבר׳ 16 | 5 | 143 מ״ר | שמינית | ₪3,900,000 | 27,273 |
| מאי 15 | 6 | 143 מ״ר | ראשונה | ₪3,337,500 | 23,339 |
| יול׳ 14 | 4.5 | 132 מ״ר | שישית | ₪924,000 | 7,000 |
| יול׳ 13 | 6 | 239 מ״ר | ארבע עשרה | ₪8,000,000 | 33,515 |
| אוק׳ 11 | 5 | 143 מ״ר | שלישית | ₪3,700,000 | 25,874 |
| יול׳ 08 | 4.5 | 132 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,075,000 | 15,720 |
| מאי 03 | 4.5 | 133 מ״ר | עשירית | ₪1,784,000 | 13,383 |
| מרץ 01 | 6 | 148 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,718,040 | 11,585 |
| אפר׳ 00 | 6 | 143 מ״ר | שלישית | ₪1,660,500 | 11,612 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.07.2008–13.03.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בצמרות 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מה הופך את הרחובות לבטוחים ונעימים? הרבה רחובות באזור הם "הולנדיים"- כלומר, אין בהם הפרדה ברורה בין המדרכה והכביש, ומהירות הנסיעה המותרת היא עד 25 קמ"ש. למרות שאין הפרדה ברורה, עדיין מדובר במרחב בטוח יותר לילדים ולהולכי רגל, גם בגלל המהירות הנמוכה המותרת, וגם בגלל שהנהגים המודעים למצב, נוקטים עירנות מוגברת. בנוסף, הבנייה הנמוכה בשכונה וריבוי העצים הופכים את ההליכה בה לנעימה, בוודאי ביחס לרחובות עמוסי הבטון ומעוטי העצים של מרכז העיר. למה אין הרבה תנועת רכבים? בגלל שהרבה מהרחובות באזור הם ללא מוצא אין לנהגים מחוץ לאזור מה לחפש בו, מאחר והנסיעה דרכו לא מקצרת את הדרך עבורם. התנועה הדלילה תורמת גם היא לבטיחות הולכי הרגל. רחוב "הולנדי" בשכונת גני הרצליה (מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- בית ספר מקיף ע"ש יגאל אלוןמשויךתיכון · 93% בגרות · 399 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר לב-טוביסודי · 265 מ׳
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 409 מ׳
- בית ספר בית חינוך אוסישקיןיסודי · 762 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט